Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten Wohnhaus, Anbau und Nebengebäude Hinweis: In Abt. III des Grundbuchs bleiben Grundschulden in Höhe von 15.000,-DM und 11.000,-DM bestehen, welche durch den Ersteher zu übernehmen sind.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

117 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1928 · mod. 2002 98 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

117 m²

Grundstück

456 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Heizung

Nachtspeicher (elektrische Nachtspeicherheizung)

Grundbuch

Grundbuch Allendorf/Lahn Blatt 1967

Ausstattung

Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Faserzementwellplatten an Dach bzw. Nebengebäude gegebenenfalls asbesthaltig (Fußnote im Gutachten, keine Untersuchung durchgeführt)
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden festgestellt (Ort und Schwere nicht näher beschrieben)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt. Einbau einer zeitgemäßen Heiztechnik laut Gutachten erforderlich.

Modernisierung

Normal bis mäßiger Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Feuchtigkeitsschäden und teilweise erhebliche Rissbildungen im Anbau (Ursache ungeklärt, ggf. nicht ausreichende Fundamente). Fenster, Hauseingangstür und Dacheindeckung erneuerungsbedürftig; Haustechnik veraltet; Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig; Fassade überarbeitungsbedürftig; zeitgemäße Heiztechnik erforderlich. Ursprünglich um 1928 errichtet, um 1967 aufgestockt, Dachgeschoss ausgebaut. Gutachter unterstellt wesentliche Modernisierungen (fiktives Baujahr 2002, Restnutzungsdauer 47 Jahre).

Gutachten-Stichtag: 23.10.2025 Ortstermin: 23.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr23.10.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Ortstermin

23.10.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro) wird unterstellt und nicht geprüft
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit, Ursachen von Baumängeln/Bauschäden, Bauwerksabdichtung, Bauphysik, Umweltgifte, Baugrund und Grundwasser

Sicherheitsabschlag

17.000 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Premium-Prüfplan

20 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.000 95.000 133.000 190.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 152.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 9.120 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

19.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

152.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.499 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

07.12., 10:00 Uhr

Dez 7

Montag, 10:00 07.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Triebstraße 16, 35398 Gießen, Allendorf (Lahn)

Gericht Gießen Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

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