Einfamilienhaus · Schloßsstraße 31, 35444 Biebertal, Königsberg
Amtsgericht GießenAktenzeichen 0420 K 0056/2025
- Wohnfläche
- 92 m²
- Preis/m²
- 978 €/m²
- Bruttorendite
- 8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 11,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 312 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Scheune und Teil einer unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schloßsstraße 31, 35444 Biebertal, Königsberg
Objekt & Ausstattung
92 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Kunstschiefer an Dach, Giebel und Scheune ggf. asbesthaltig (nicht untersucht).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Wärme- und Schallschutz vermutlich nicht ausreichend; Dach vermutlich ohne Wärmedämmung; kein Energieausweis vorgelegt.
Bau- und Unterhaltungszustand von außen mäßig, teilweise vernachlässigt; Baujahr nicht bekannt, vermutlich vor 1900; keine wesentlichen Modernisierungen von außen ersichtlich; ältere Fenster und ältere Dacheindeckung; Räumungs- und Entsorgungsaufwendungen erforderlich. Grundstück laut Gutachten verwahrlost; erheblicher Unterhaltungsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus und Scheune: Dem Sachverständigen wurde kein Zugang zum Objekt gewährt; Bewertung nach äußerem Anschein.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schloßsstraße 31, 35444 Biebertal, Königsberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schloßsstraße 31, 35444 Biebertal, Königsberg
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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