Einfamilienhaus · Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer
Amtsgericht Wittmund0031 K 0023/ 2023
- Wohnfläche
- 134 m² + 49 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 2.127 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2000 26 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 1.060 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Beschreibung Lage: liegt in der Gemeinde Eversmeer im Ortsbereich von Eversmeer an der „Linienstraße“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Eversmeer beträgt ca. 500 m Wohnhaus: Baujahr: ca. 2000 Wohn-/Nutzfläche: 183 m² (134 m² Wohnfläche / 49 m² Nutzfläche lt. Bauakte) Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Speisekammer (lt. Bauakte) Dachgeschoss: 2 Bodenräume, Gästezimmer, Flur (lt. Bauakte) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil) Innenausstattung: nicht bekannt Zustand / Bauschäden: von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich) tlw. abgängige Holzbauelemente im Bereich des Dachüberstandes Nebengebäude: Baujahr: ca. 2000 Nutzfläche im EG: 47 m² Erdgeschoss: Garage Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil) Innenausstattung: nicht bekannt Zustand / Bauschäden: von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- u. Wasseranschluss, Anschluss an die Kanalisation Hofbefestigung: Klinkerpflasterung Terrasse: Betonplatten Einfriedung: lebende Hecken, Büsche und Sträuchern sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjekt wurde nicht durchgeführt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer
Objekt & Ausstattung
134 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; der Gutachterausschuss trifft keine Aussagen zur Energieeffizienz. Außenwände zweischalig mit Wärmedämmung im Standard von 2000.
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2000, nicht modernisiert. Außen abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren im Sichtbereich, teilweise abgängige Holzbauelemente im Dachüberstand. Innenbesichtigung nicht möglich. Einstufung dem Alter entsprechend durchschnittlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Hauptgebäude und Nebengebäude): Keine Zutrittsmöglichkeit, Innenbesichtigung durch den Gutachterausschuss nicht stattgefunden
- Statik / Tragwerk: Untersuchungen auf verdeckte Baumängel, Standsicherheit und Baugrund wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit technischer Anlagen und Betriebserlaubnisse wurden nicht überprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schadstoffbelastung wurden nicht durchgeführt
- Nicht sichtbare Bauteile werden als bauzeittypische Ausführung angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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