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Hannover
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Hannover
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Eigentumswohnung · Lavaterhof 4, 30519 Hannover

Amtsgericht Hannover·0743 K 0074/ 2025

Termin
Straßenfassade MehrfamilienhausAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
128.000 €festgesetzt
Preis/m²2.327 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0
Baujahr1979
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-22
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflücken
Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse. Wohnfläche ca.55 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem offenen, ebenerdigen PKW-Stellplatz. Baujahr ca. 1979

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lavaterhof 4, 30519 Hannover

Objekt & Ausstattung55 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Lavaterhof 4, 30519 Hannover

Prüfplan

Lavaterhof 4, 30519 Hannover

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 09:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektLavaterhof 4, 30519 HannoverGerichtHannoverAmtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1979
Wohnfläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0
Wohneinheiten23
StellplatzAussenstellplatz (1)
GrundbuchWohnungsgrundbuch Wülfel, Blatt 2769; 349/10.000tel Miteigentumsanteil nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz

Ausstattung

TerrasseKeller
Modernisierung

Durchschnittliche Ausstattung und durchschnittlicher Unterhaltungszustand unterstellt. Massive Bauweise mit Satteldach.

Gutachten-Stichtag: 2026-01-22
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-22
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 107.520€ 107.520Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
12.80064.00089.600128.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 102.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 5.120
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 12.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.010
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 102.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Vergleichswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sofort klären4
Vor Gebot5
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 94 KB

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