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Eigentumswohnung · Im Brünfeld 9, 30926 Seelze, Lohnde

Amtsgericht Hannover0743 K 0112/ 2025

Termin

Frontansicht des Mehrfamilienhauses mit Ziegelfassade

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

149.000 €festgesetzt

Preis/m²1.951 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 1 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche76,4 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-12

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

EGTW, 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wfl. ca 76 qm, Bj.1970

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung76,4 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov18

Mittwoch, 09:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektIm Brünfeld 9, 30926 Seelze, Lohnde GerichtHannoverAmtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück2.426 m²

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchLohnde; Blatt 1348; Flur 2, Fl.St. 128/5 und 129/10

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Guter Allgemeinzustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums (bis auf Schönheitsreparaturen)

Gutachten-Stichtag: 2026-03-12Ortstermin: 2024-02-27

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter5 Monate2026-03-12

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2024-02-27

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

14.90074.500104.300149.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 119.200

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 5.960

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 14.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.176

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 119.200

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 1: GeringDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.