Eigentumswohnung · Pestalozzistr. 3, 30451 Hannover

Amtsgericht Hannover0741 K 0095/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 20.01.2027, 10:00

Keine KI-Analyse möglich Für diese Auktion liegt kein Gutachten vor. Eine detaillierte KI-Auswertung ist daher nicht möglich.

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhanden Amtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoBasis-DE/LGLN, dl-de/by-2-0

Finanzen

134.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 53 m²
Preis/m²: 2.528 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1947 79 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG

Datenbasis

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Beschreibung

EGTW 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Wfl. ca. 53 qm,

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

53 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1947 79 Jahre alt

Wohnfläche

53 m²

Grundstück

238 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

2. OG

Heizung

Fernwärme

Grundbuch

Grundbuch von Linden Blatt 8815

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken und Abluftschacht; Fliesen im Bad; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einfache elektrische Installation; Warmwasser dezentral per Durchlauferhitzer; Heizung über Fernwärme.

Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.400 67.000 93.800 134.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 107.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 5.360 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

107.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.057 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Nächster Termin

Jan 20

Mittwoch, 10:00 20.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Pestalozzistr. 3, 30451 Hannover

Gericht Hannover Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

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