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Laatzen
Risikoklasse 3/6

Reihenhaus · Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf

Amtsgericht HannoverAktenzeichen 0743 K 0051/2026

Termin
Außenansicht einer weiß verputzten Reihenhauszeile mit Gauben, davor eine hohe Hecke und Gehweg; Aufnahme schräg von der Seite.Außenansicht
Finanzen
515.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
138 m²
Preis/m²
3.732 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 3/6 · Mittel
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
2019 7 Jahre alt
Grundstück
255 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 4 Monate 18.06.2026
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

REH, 2-geschossig, DG ausgebaut, Wfl. ca. 138 qm, Bj. 2019

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

138 m²
Objektart
Reihenhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
138 m²
Grundstück
255 m²
Heizung
Gaszentralheizung
Grundbuch
Grasdorf Blatt 12660

Ausstattung

Garten Gäste-WC
Zustand
Modernisierung

Baujahr ca. 2019, Ausbau baualterstypisch und dem heutigen Anspruch an normale bis moderne Wohnverhältnisse entsprechend. Bauzustand dem Baujahr entsprechend ohne erkennbare gravierende Mängel; allgemeiner Stau an Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten sowie Schönheitsreparaturen durch nutzungsbedingten Gebrauch. Ansatz von Reparaturkosten rd. 5.000 € (Erfahrungswerte).

Gutachten-Stichtag: 18.06.2026 Ortstermin: 18.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
18.06.2026
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Reparaturkosten auf Basis von Erfahrungswerten geschätzt; Kostenvoranschläge erforderlich; weitere derzeit nicht erkennbare Maßnahmen möglich
Nicht im Wert berücksichtigt
Einrichtungen und Ausstattungsteile sowie Wert der Einbaumöbel in der Küche sind nicht Bestandteil der Bewertung (ohne Betragsangabe).

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
51.500 257.500 360.500 515.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 432.600 €

Kostenaufstellung

Gebot 412.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %) 20.600 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
51.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
412.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
4.064 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.694 €
1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 12 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 8
Dienstag, 10:00 08.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf
Gericht Hannover Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048
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Dokumente

2

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