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Laatzen
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  5. Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf
Laatzen
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Reihenhaus · Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf

Amtsgericht Hannover·0743 K 0051/ 2026

Termin
Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit modernem Architekturstil, von vorne fotografiert in optimaler BeleuchtungAußenansicht
Lage auf Karte

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Finanzen
515.000 €festgesetzt
Preis/m²3.732 €/m²
Sanierungsquote1 %
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche138 m²
Badezimmer1
Baujahr2019
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-06-18
prüfennoch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 Annahmen
Beschreibung

REH, 2-geschossig, DG ausgebaut, Wfl. ca. 138 qm, Bj. 2019

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf

Objekt & Ausstattung138 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf

Prüfplan

Kastanienweg 24, 30880 Laatzen, Grasdorf

Nächster Termin
Dez8
Dienstag, 10:0008.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektKastanienweg 24, 30880 Laatzen, GrasdorfGerichtHannoverAmtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2019
Wohnfläche138 m²
Badezimmer1
Geschosse3
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrasdorf Blatt 12660

Ausstattung

GartenEinbaukücheGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Allgemeiner Stau an Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten sowie Schönheitsreparaturen durch nutzungsbedingten Gebrauch; insgesamt gepflegt ohne erkennbare gravierende Mängel.

Gutachten-Stichtag: 2026-06-18Ortstermin: 2026-06-18
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-06-18
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-06-18
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenSanierung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 432.600€ 432.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
51.500257.500360.500515.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 412.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 20.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 51.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.064
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 412.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
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    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären4
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 79 KB

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