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Eigentumswohnung · Ihmeplatz 1, 30449 Hannover

Amtsgericht Hannover0743 K 0071/ 2026

Termin 18.11.2026, 10:00

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhanden Amtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoBasis-DE/LGLN, dl-de/by-2-0

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

28.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 31 m²
Preis/m²: 903 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte Altlasten Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1974 52 Jahre alt
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 19.05.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

EGTW 1 Zi, Bad, Flur, Wfl. ca. 31qm, Ihmeplatz 1, 30449 Hannover -Ihmezentrum-

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

31 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1974 52 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

31 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

Grundbuch

Amtsgericht Hannover, Wohnungsgrundbuch von Linden, Blatt 5071, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses

Modernisierung

Sondereigentum: Zustand nicht bekannt; ein durchschnittlicher Zustand ohne wesentliche Baumaengel und Bauschaeden sowie ein nicht wesentlich modernisierter Zustand werden unterstellt. Gemeinschaftseigentum: schlechter baulicher Zustand mit wesentlichen Baumaengeln und Bauschaeden; Dacheindeckungen, Fenster und Aussentueren sowie haustechnische Installationen teilweise modernisiert.

Schadstoffverdacht: Keine Schadstoffuntersuchung vorhanden; aufgrund von Baujahr und Bauweise wird fuer Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum eine hohe Wahrscheinlichkeit von Schadstoffen angenommen (u.a. Asbest, KMF, PAK, Blei).

Gutachten-Stichtag: 19.05.2026 Ortstermin: 19.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

4 Monate19.05.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

19.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenraeume (Sondereigentum): Keine Innenbesichtigung moeglich; Bewertung erfolgt nach aeusserem Anschein

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe (z.B. Asbest, KMF, PAK, Blei)

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Durchschnittlicher Zustand des Sondereigentums ohne wesentliche Baumaengel und Bauschaeden unterstellt
Mittlerer Ausstattungsstandard der Wohnung unterstellt
Nicht wesentlich modernisierter Zustand des Sondereigentums unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.800 14.000 19.600 28.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 22.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 1.120 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

22.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

221 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 332 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.