Einfamilienhaus · Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0029/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 269 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Grundstücksgröße: 269m² Wohnfläche (geschätzt gemäß Bauunterlagen): 79,79m² Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr
Objekt & Ausstattung
79,8 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestzementplatten an Giebelfassade (teilweise schadhaft), Schornsteinverkleidung und Schuppen 2 laut Baubeschreibung- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Keine Energieausweis-Angaben; Heizung vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Fenster überwiegend isolierverglaste Metallfenster (Gutachter: vermutlich)
Äußerlich noch durchschnittlicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Innenzustand nicht beurteilbar. Ursprungsbaujahr unbekannt (vor 1954 laut historischem Luftbild). Dachgaube 2002/03 genehmigt/freigestellt. Fassadenschäden am Ziegelmauerwerk und Sockelputz, Dacheindeckung und Hauseingangstür überaltert, Windfangverglasung teilweise schadhaft.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (gesamtes Wohnhaus): Zutritt nicht gewährt; Besichtigung von innen nicht möglich
- Rückwärtiger Grundstücksbereich mit Außenanlagen: Von außen nur unvollständig einsehbar
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der Haustechnik wurden nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen
- Innenzustand, Ausstattung und Grundriss werden aus Außenbild und Bauakte abgeleitet
- Wohnfläche wird aus dem Dachgeschoss-Grundriss der Bauakte angesetzt, Erdgeschoss-Aufteilung unbekannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
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Risikoanalyse
Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr
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