Zweifamilienhaus · Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0006/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1995 31 Jahre alt
- Badezimmer
- 3
- Grundstück
- 428 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage. Baujahr: ca. 1995 Wohnfläche EFH: 109,72m² Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,05m² Grundstücksgröße: 428m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
Objekt & Ausstattung
154,8 m²Ausstattung
Leicht vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Bauschäden an Fassade, Fenstern, Holzdachflächenfenstern, Elektroinstallation, Sanitärobjekten und Garage (Risse, Feuchte, gerissener Betonboden). Modernisierungen: Austausch überwiegend der Fenster und Haustür 2015, Austausch des Heizkessels 2017, Modernisierung der Bäder der Hauptwohnung, teilweise Innenrenovierung. Dachgeschossausbau der Einliegerwohnung 2025 nachträglich baurechtlich legalisiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Zerstörende Prüfungen sowie Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Lage & Naturgefahren
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
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Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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