Einfamilienhaus · Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0027/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau, sowie eine unterkellerte PKW-Garage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler
Objekt & Ausstattung
51,7 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestzementplatten als Verkleidung des Schornsteins ab Dachaustritt sowie Wellasbestzementplatten auf dem Pultdach der PKW-Garage.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Feuchte / Schimmel
Kellerraum: Feuchtigkeit und großflächige Putzschäden in Wand- und Deckenbereich; Wand- und Deckenbereiche mit Ausblühungen und Stockflecken; Feuchtigkeit im Dachstuhlgebälk.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Stark vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand. Haupthaus angabegemäß über 100 Jahre alt (Baujahr unbekannt), Anbau ca. Ende 1950er/Anfang 1960er. Nur vereinzelter Fensteraustausch; Elektroverteilerkasten angabegemäß ca. 2000 erneuert. Heizkessel außer Betrieb, sanitäre Einrichtungen überaltert, Objekt seit ca. 16 Jahren unbewohnt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Anbau (Abstellraum, Heizungsraum/Waschküche): Anbau nur von außen zu begehen
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der Haustechnik wurden nicht durchgeführt
- Grenzverlauf zum südlich angrenzenden Flurstück 2603 nicht erkennbar; Eigentümer erkennen die 2015 festgestellten Grenzpunkte nicht an; Dachüberstände überlappen.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
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