Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler

Amtsgericht Bergheim0032 K 0027/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 26.11.2026, 09:00

Gutachtenseite mit Foto 1 (Straßenperspektive) und Foto 2 (Straßen-/Seitenansicht)

AußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

138.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 51,7 m²
Preis/m²: 2.670 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 21.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau, sowie eine unterkellerte PKW-Garage

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

51,7 m² · 2 Zi.

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

51,7 m²

Grundstück

166 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Ölheizung

Grundbuch

Grundbuch von Brauweiler, Blatt 6622

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Stark vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Bauschäden an Fassade, Dach, Fenstern, Kellerraum und Garage; Heizkessel außer Betrieb; sanitäre Einrichtungen überaltert. Nur geringe Modernisierung: vereinzelter Fensteraustausch, Erneuerung des Elektroverteilerkastens ca. 2000. Objekt seit ca. 16 Jahren unbewohnt.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeit und großflächige Putzschäden im Kellerraum (Wand- und Deckenbereich); Feuchtigkeit mit Ausblühungen und Stockflecken im Wand- und DeckenbereichSchadstoffverdacht: Asbestzementplatten am Schornstein (ab Dachaustritt) und Wellasbestzementplatten am GaragendachHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 21.01.2026 Ortstermin: 21.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate21.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

21.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Anbau (Innenbereich): Anbau ist nur von außen zu begehen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfungen der Haustechnik wurden nicht durchgeführt
Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht vorgenommen
Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Grenzverlauf zum südlich angrenzenden Flurstück 2603 nicht erkennbar; Grenzpunkte von den Eigentümern nicht anerkannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.800 69.000 96.600 138.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 110.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 7.176 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

110.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.089 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.