Eigentumswohnung · Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0034/2021
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. OG / 12
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insges. 48 WE), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon (Wohnung 05-3) und einem wohnungsergänzenden Kellerraum (Nr. 25) Wohnfläche: 92,54m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten
Objekt & Ausstattung
92,5 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit im Wandbereich der Kelleraussentreppe sowie Feuchteflecken an der Balkon-Untersicht (Gemeinschaftseigentum); keine Feuchte- oder Schimmelbefunde in der Wohnung genannt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wohnhaus und Wohnung in durchschnittlichem Unterhaltungs- und Pflegezustand. Wohnung 05-3 'noch durchschnittlich'. Durchgefuehrte Massnahmen: Dachsanierung ca. 2003, Fenster Gemeinschaftsflaechen 2006, Fenster Wohnung 2010, teilweiser Austausch Heizkoerper, Fassadensanierung mit Waermedaemmung ca. 2013, teilweise neuer Bodenbelag und vereinzelt Innentuerblaetter in der Wohnung. Umfassende Balkonsanierung steht laut WEG-Verwalter an. Gutachter-RND 36 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Der Gutachter geht davon aus, dass moegliche Bodenveraenderungen den Verkehrswert nicht beeinflussen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien wurde nicht vorgenommen
- Haustechnik: Funktionspruefungen der Haustechnik wurden nicht vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bergheim
Nächste Termine
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Zweifamilienhaus · 158,8 m² · Madrider Straße 4, 50259 Pulheim · Aktenzeichen 0032 K 0007/2025 · Termin 07.01.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 580.000 €
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Eigentumswohnung · 99,6 m² · Otto-Hahn-Straße, 50126 Bergheim, Zieverich · Aktenzeichen 0032 K 0026/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 101.000 €
Einfamilienhaus · 123,3 m² · Pliesmühlenstraße 12, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf · Aktenzeichen 0032 K 0047/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 126.000 €
Zweifamilienhaus · 154,8 m² · Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf · Aktenzeichen 0032 K 0006/2025 · Termin 17.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 336.000 €
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