Eigentumswohnung · Birkenweg 12, 14, 50126 Bergheim
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0018/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1961 65 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Mitte links) eines Mehrfamilienhauses bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon/Loggia und einem Kellerraum (Lager) sowie das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz. Wohnfläche: 65,56m² Lage: Birkenweg 12,50126 Bergheim Baujahr des Gebäudes: ca. 1961
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Birkenweg 12, 14, 50126 Bergheim
Objekt & Ausstattung
65,6 m² · 2 Zi.Ausstattung
Leicht vernachlaessigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand. Balkonsanierung ca. 2011, teilweise Innenrenovierung, Erneuerung des Aufzugs 2018, Austausch Hauseingangs- und Kelleraussentueren, vereinzelt Wasserleitungen erneuert. Sanitaerinstallation ueberaltert, Elektroinstallation teilweise provisorisch auf Putz, Heizkoerper ueberaltert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Gutachter unterstellt, dass die ortsueblichen Gegebenheiten (moegliche erhoehte Schwermetallgehalte) den Verkehrswert nicht beeinflussen; Bodenuntersuchungen liegen nicht vor.
- Haustechnik: Funktionspruefungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgefuehrt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Birkenweg 12, 14, 50126 Bergheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Birkenweg 12, 14, 50126 Bergheim
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bergheim
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 153,4 m² · Morkener Straße 36, 50181 Bedburg, Kaster · Aktenzeichen 0032 K 0049/2022 · Termin 18.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 367.000 €
Einfamilienhaus · 51,7 m² · Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler · Aktenzeichen 0032 K 0027/2025 · Termin 26.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 138.000 €
Einfamilienhaus · 79,8 m² · Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr · Aktenzeichen 0032 K 0029/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 194.000 €
Einfamilienhaus · 119 m² · Schulstraße 3, 50126 Bergheim · Aktenzeichen 0032 K 0043/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 299.000 €
Zweifamilienhaus · 158,8 m² · Madrider Straße 4, 50259 Pulheim · Aktenzeichen 0032 K 0007/2025 · Termin 07.01.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 580.000 €
Eigentumswohnung · 70 m² · Wiederholungstermin · Brandenburger Straße 29, 50129 Bergheim, Niederaußem · Aktenzeichen 0032 K 0050/2024 · Termin 11.01.2027, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 125.000 €
Eigentumswohnung · 99,6 m² · Otto-Hahn-Straße 13, 14, 50126 Bergheim, Zieverich · Aktenzeichen 0032 K 0026/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 101.700 €
Einfamilienhaus · 123,3 m² · Pliesmühlenstraße 12, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf · Aktenzeichen 0032 K 0047/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 126.000 €
Eigentumswohnung · 92,5 m² · Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten · Aktenzeichen 0032 K 0034/2021 · Termin 25.01.2027, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 149.000 €
Eigentumswohnung · 57,9 m² · Neu · Wiederholungstermin · Gutenbergstraße 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 50126 Bergheim, Zieverich · Aktenzeichen 0032 K 0004/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 90.000 €
Zweifamilienhaus · 154,8 m² · Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf · Aktenzeichen 0032 K 0006/2025 · Termin 17.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 336.000 €
Eigentumswohnung · 88,7 m² · Neu · Im Wohnpark 27, 50127 Bergheim, Ahe · Aktenzeichen 0032 K 0006/2021 · Termin 24.03.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 85.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bergheim