Einfamilienhaus · Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Amtsgericht BrühlAktenzeichen 0141 K 0066/2025
- Wohnfläche
- 150 m²
- Preis/m²
- 1.533 €/m²
- Bruttorendite
- 5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 21,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1952 · mod. 1968 74 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 717 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zwei Grundstücke, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Baujahr: 1952/53, Wohnfläche: 150 m² .
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Objekt & Ausstattung
150 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Faserzementplatten auf Garage und teilweise Schuppen (eventuelle Asbestbelastung), Marktvorbehalte, nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegen. Keine waermedaemmende Ergaenzung der Aussenwaende, Oelheizung ueberaltert.
Nach Kauf 2016 durch Eigentuemer überwiegend in Eigenleistung: Innenausbau Boden/Wand/Decken, Innentueren, Fenster in einem Zimmer, Elektrik (ca. 2016), Wendeltreppe und Gaube im Dachgeschoss. Anbau im Rohbauzustand (Bad vorgerichtet), Kamin versottet, Oelheizung ueberaltert, Putzschaeden, Schuppen-Dach schadhaft. Modernisierungsgrad: kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Fiktive Fertigstellung des Innenausbaus Anbau wird unterstellt; geschaetzte Kosten werden abgezogen.
- Gaube, Garage und zweigeschossiger Anbau gelten als baurechtlich nicht in den Planunterlagen 1952 enthalten.
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit wurde nicht untersucht
- Schadstoffe: Gebaeude nicht auf schadstoffbelastete Baustoffe untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Foto Premium Fotos.pdf 13 Seiten · 571 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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