Reihenhaus · Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich
Amtsgericht Brühl0141 K 0059/ 2025
- Wohnfläche
- 121,3 m²
- Preis/m²
- 2.853 €/m²
- Bruttorendite
- 3,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1999 27 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 154 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich
Objekt & Ausstattung
121,3 m²Ausstattung
Von außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Rollläden im Obergeschoss rückwärtig teils beschädigt. Innenzustand nicht beurteilbar (Innenbesichtigung nicht möglich). Dachgeschossausbau 2008.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich, Zutritt durch Teileigentümer verweigert
- rückwärtiger Grundstücksbereich: Betreten nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Vertiefende Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung durchgeführt
- Legalität der baulichen Anlagen und der Nutzung wird vorausgesetzt
- Wohn- und Nutzflächen wurden anhand Bauakte und katasteramtlicher Unterlagen berechnet
- Innenzustand nicht beurteilt; pauschaler Sicherheitsabschlag von 3 % angesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
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- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 70 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 4 Seiten · 284 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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