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Wesseling
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Wesseling
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Reihenhaus · Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

Amtsgericht Brühl·0141 K 0059/ 2025

Termin
Langansicht des ReihenhauskomplexesAußenansichtAlle 18 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
346.000 €festgesetzt
Preis/m²2.853 €/m²
Bruttorendite3,6 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche121,3 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1999
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen3 Prüflücken
Beschreibung

voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

Objekt & Ausstattung121,3 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

Prüfplan

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

Nächster Termin
Dez4
Freitag, 09:0004.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 54 Min

VersteigerungsobjektKolpingstraße 5, 50389 Wesseling, KeldenichGerichtBrühlAmtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Baujahr1999
Wohnfläche121,3 m²
Grundstück154 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Geschosse3
Wohneinheiten1
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchKeldenich, Blatt 2583, Flur 11, Flurstück 1157

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand. Rollläden im Obergeschoss teilweise beschädigt. Bodenbelag der Zuwegung durch Wurzelwuchs teilweise hochgedrückt. Dachgeschoss 2008 ausgebaut.

Gutachten-Stichtag: 2026-02-11Ortstermin: 2026-02-11
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-02-11
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenraeume · rückwärtiger Grundstücksbereich
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBesichtigung · Haustechnik
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag10.731 € (3 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 294.792€ 294.792Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
34.600173.000242.200346.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 276.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 17.992
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 34.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.730
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 276.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Wertermittlungsverfahren••••••
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Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

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Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.
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Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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Bauzustand
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Nutzung
••••••
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