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Einfamilienhaus · Dreikönigenstraße 4, 50354 Hürth, Efferen

Amtsgericht Brühl0141 K 0024/ 2025

Termin 23.02.2027, 10:00

Straßenansicht des Doppelhauses mit Garage, Vorgarten und grünem Zaun, Gebäude zentral im Bild.

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Lage auf Karte

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Finanzen

381.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 110,2 m²
Preis/m²: 3.457 €/m²

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Erbbaurecht Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1962 64 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 21.01.2026

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Beschreibung

Erbbaurecht an dem Grundstück (553 m²) bebaut mit einer einseitig angebauten, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze erbauten, nicht unterkellerten Pkw-Doppelgarage mit Flachdach. Baujahr: 1962; Wohnfläche: 110,20 m² .

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

110,2 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1962 64 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

110,2 m²

Grundstück

553 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Efferen-Land, Blatt 6317

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2004 (laut Angaben der Erbbauberechtigten): Elektrik komplett erneuert, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizungsanlage erneuert, Kanalsanierung ca. 2006, Fenster und Rollläden 2004-2006, Bad 2005, Duschbad 2008, Haustür ca. 2010, Dach wärmegedämmt und Eindeckung erneuert, Dachfenster ca. 2015, Spartreppe 2020. Ein Teil der Arbeiten wurde in Eigenleistung ausgeführt und ist zum Teil nicht fachgerecht. Dachgeschoss ohne Genehmigung ausgebaut.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an den Wänden der Waschküche und des Abstellraums im Kellergeschoss; Feuchtigkeitsschäden an der Unterseite der Balkonplatte. Ursache nicht überprüft.

Gutachten-Stichtag: 21.01.2026 Ortstermin: 21.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

8 Monate21.01.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

21.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

3 offene Bereiche

Innenräume Wohnhaus: Mobiliar und Gegenstände, Betrachtung nur teilweise möglich
Kellerräume: Gelagerte Gegenstände, Betrachtung teilweise nur beschränkt möglich
Pkw-Doppelgarage: Zelt verdeckt einen Teil der Fassade, Garagenräume nur beschränkt begehbar

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Dachgeschossausbau ohne Genehmigung; im Verkehrswert durch Wertansätze berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

38.100 190.500 266.700 381.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 304.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 19.812 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

38.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

304.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.006 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.