Doppelhaushälfte · Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
Amtsgericht Brühl0141 K 0007/ 2024
- Wohnfläche
- 84 m²
- Preis/m²
- 3.929 €/m²
- Bruttorendite
- 3,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1978 48 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 475 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert, mit 1 Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, erdgeschossigem Anbau sowie zwei PKW - Garagen Baujahr ca. 1978 , Anbau gering saniert. Wohnfläche 161,40 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
Objekt & Ausstattung
84 m²Ausstattung
Baujahresbedingt nicht mehr zeitgemäß; kein Energieausweis vorliegend
Ca. 1978 erbaut, Anbau gering saniert, gering modernisiert. Zustand mäßig, teils ungepflegt. Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau bei Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Innenausbau. Energetisch nicht mehr zeitgemäß. Innenbereich nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zutritt zu den Räumlichkeiten wurde nicht gewährt
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit, Schall-, Brand- und Wärmeschutz wurden nicht detailliert geprüft
- Haustechnik: Dichtigkeitsprüfung der Entsorgungsleitungen und Energieausweis liegen nicht vor
- Elektro-, Heizungsinstallationen und Sanitäranlagen werden als normaler Standard des Baujahres vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Exposé Premium Expose.pdf 3 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 7 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Nächste Termine
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