Mehrfamilienhaus · Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Amtsgericht BrühlAktenzeichen 0141 K 0064/2025
Lage- Wohnfläche
- 321,7 m²
- Preis/m²
- 2.611 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 4,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1910 · mod. 2005 116 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Einheiten
- 4 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz Baujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008 Ansprechpartner der Eigentümer : bahnhofstr29@gmx.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Objekt & Ausstattung
321,7 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; Energieeffizienz nicht bewertet. Nicht geprüft, ob Heizungsanlage nach § 72 GEG auszutauschen ist bzw. Leitungen (§ 71 GEG) und oberste Geschossdecken (§ 47 GEG) zu dämmen sind.
Gebäude 1910 errichtet, 2005 kernsaniert (Boden- und Wandbeläge, Elektrik, Dacheindeckung, Sanitäranlagen, Leitungssysteme), Heizung 2006. Ausstattung durchschnittlich bis gehoben. Allgemeinbeurteilung gut mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Dachgeschoss nicht ausgebaut, ausbaufähig. Angegebene Restnutzungsdauer 39 Jahre (fiktives Baujahr 1985).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- eine Wohnung (nicht zugänglich): Im Ortstermin waren nur drei von vier Wohnungen zugänglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Heizung und technischen Installationen nicht erfolgt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Einfamilienhaus · 176 m² · Neu · Barbarastraße 9, 50389 Wesseling, Berzdorf · Aktenzeichen 0141 K 0014/2025 · Termin 23.02.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 420.000 €
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