Eigentumswohnung · Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Amtsgericht BrühlAktenzeichen 0141 K 0068/2025
Lage- Wohnfläche
- 88,7 m²
- Preis/m²
- 1.928 €/m²
- Bruttorendite
- 4,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 0,3 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1972 · mod. 1973 54 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. OG / 7
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
903,60 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück (11.188 m²), siebengeschossig; unterkellert; Flachdach; zweiseitig angebaut. Die Wohnung befindet sich in dem Haus D (Schützenweg 72) im 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Keller, 1 Abstellraum, rd. 89 m², Baujahr:1972. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 498,00 € /Monat Kontaktdaten der Hausverwaltung: FOCUS GmbH Immendorfer Straße 2 50321 Brühl Telefon: 02232 2131-257 Vorgang 17858/3049664
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Objekt & Ausstattung
88,7 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Wasserschaden in hinterer Ecke des linken Kinderzimmers, angrenzend an die Loggia; Ursache laut Eigentümer behoben, Malerarbeiten ausstehend.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs: Primärenergieverbrauch 118 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²·a). Nicht geprüft: Austauschpflicht Heizung (§ 72 GEG), Dämmung nach §§ 47, 71 GEG.
Ausstattung durchschnittlich bis baujahrestypisch; Heizungserneuerung 1995/1997, Fenster 2014/2016, Bäder und Gäste-WC 2012, Innentüren 2012, Wohnungseingangstür 2014, Haustüranlage 2016. Baujahrestypischer Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf (Boden-/Wandbeläge, Elektrik). Ausstehende Malerarbeiten nach Wasserschaden im Kinderzimmer.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt, nicht geprüft.
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt.
- Haustechnik: Prüfung, ob die Heizungsanlage nach § 72 GEG ausgetauscht werden muss und ob Leitungen (§ 71 GEG) bzw. oberste Geschossdecke (§ 47 GEG) gedämmt werden müssen.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Brühl
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 150 m² · Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf · Aktenzeichen 0141 K 0066/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Doppelhaushälfte · Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt, Lechenich · Aktenzeichen 0141 K 0015/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 435.000 €
Reihenhaus · 121,3 m² · Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich · Aktenzeichen 0141 K 0059/2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 346.000 €
Mehrfamilienhaus · 321,7 m² · Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling · Aktenzeichen 0141 K 0064/2025 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 840.000 €
Doppelhaushälfte · 84 m² · Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel · Aktenzeichen 0141 K 0007/2024 · Termin 15.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 330.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 10.027 m² · Am Mühlenweg, 50374 Erftstadt, Lechenich · Aktenzeichen 0141 K 0046/2025 · Termin 19.01.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
Mehrfamilienhaus · 127,1 m² · Lortzingstraße 20, 50354 Hürth, Efferen · Aktenzeichen 0141 K 0067/2025 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 624.000 €
Eigentumswohnung · 91,1 m² · Eckdorfer Mühlenweg 7, 50321 Brühl, Badorf · Aktenzeichen 0141 K 0007/2025 · Termin 29.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 257.000 €
Reihenhaus · 150,2 m² · Albert-Schneider-Straße 28, 50354 Hürth · Aktenzeichen 0141 K 0055/2025 · Termin 12.02.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 435.000 €
Einfamilienhaus · 176 m² · Barbarastraße 9, 50389 Wesseling, Berzdorf · Aktenzeichen 0141 K 0014/2025 · Termin 23.02.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 420.000 €
Einfamilienhaus · 110,2 m² · Dreikönigenstraße 4, 50354 Hürth, Efferen · Aktenzeichen 0141 K 0024/2025 · Termin 02.03.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 381.000 €
Einfamilienhaus · 265,1 m² · Neu · Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich · Aktenzeichen 0041 K 0019/2022 · Termin 16.03.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 988.000 €
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