Zwangsversteigerung Eigentumswohnung: Schützenweg 72, 50389 Wesseling – Brühl (Az. 0141 K 0068/ 2025)

Finanzen

171.000 €festgesetzt

Preis/m²1.928 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche88,7 m²

Zimmer4

Datenbasis

Gutachtenalter4 Monate2026-05-22

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

903,60 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück (11.188 m²), siebengeschossig; unterkellert; Flachdach; zweiseitig angebaut. Die Wohnung befindet sich in dem Haus D (Schützenweg 72) im 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Keller, 1 Abstellraum, rd. 89 m², Baujahr:1972. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 498,00 € /Monat Kontaktdaten der Hausverwaltung: FOCUS GmbH Immendorfer Straße 2 50321 Brühl Telefon: 02232 2131-257 Vorgang 17858/3049664

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung88,7 m² · 4 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Feb2

Dienstag, 10:0002.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSchützenweg 72, 50389 Wesseling GerichtBrühlAmtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

17.10085.500119.700171.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.892

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 17.100

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.349

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 136.800

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 45 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

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Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
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Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Eigentumswohnung · Schützenweg 72, 50389 Wesseling

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