Einfamilienhaus · Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich
Amtsgericht BrühlAktenzeichen 0041 K 0019/2022
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2016 10 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 753 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück (753 m²) bebaut mit einem freistehenden, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss (kein Vollgeschoss) und Flachdach, sowie mit einem einseitig an das Wohnhaus angebauten, nicht unterkellerten, Abstellraum mit Flachdach und einem einseitig an das Wohnhaus und den Abstellraum angebauten, als Stellplatz für zwei PKW dienenden Carport mit Flachdach. Baujahr: 2016, Wohnfläche: 256,14 m² .
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich
Objekt & Ausstattung
265,1 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im unteren Randbereich der Erdgeschoss-Wände (Putzverkleidung), laut Eigentümern durch Hochwasser 07/2021; Folgeschäden nicht beseitigt; aktueller Zustand nicht beurteilbar.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Durchschnittlicher bis guter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand (Außenbesichtigung 2026). Im Erdgeschoss stellenweise Feuchtigkeitsschäden am unteren Wandbereich, laut Eigentümern durch Hochwasser Mitte Juli 2021; Folgeschäden nicht beseitigt, aktueller Zustand nicht beurteilbar. Carport: Fassadenputz oben leicht beschädigt. Einbauküche aus 2016 vorhanden. Keine Modernisierung benannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume Wohnhaus: Innenbesichtigung beim Ortstermin 22.04.2026 nicht möglich; Angaben zum aktuellen Innenzustand fehlen
- Rückwärtiger Grundstücksbereich: Betreten nicht möglich, nur von außen einsehbar
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Vertiefende Bodenuntersuchungen nicht vorgenommen
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Ausstattungen wird unterstellt; nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Taunusstraße 25, 50374 Erftstadt, Gymnich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 55 Seiten · 536 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 12 Seiten · 319 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 6 Seiten · 275 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Brühl
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 150 m² · Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf · Aktenzeichen 0141 K 0066/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Doppelhaushälfte · Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt, Lechenich · Aktenzeichen 0141 K 0015/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 435.000 €
Reihenhaus · 121,3 m² · Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich · Aktenzeichen 0141 K 0059/2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 346.000 €
Mehrfamilienhaus · 321,7 m² · Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling · Aktenzeichen 0141 K 0064/2025 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 840.000 €
Doppelhaushälfte · 84 m² · Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel · Aktenzeichen 0141 K 0007/2024 · Termin 15.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 330.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 10.027 m² · Am Mühlenweg, 50374 Erftstadt, Lechenich · Aktenzeichen 0141 K 0046/2025 · Termin 19.01.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
Mehrfamilienhaus · 127,1 m² · Lortzingstraße 20, 50354 Hürth, Efferen · Aktenzeichen 0141 K 0067/2025 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 624.000 €
Eigentumswohnung · 91,1 m² · Eckdorfer Mühlenweg 7, 50321 Brühl, Badorf · Aktenzeichen 0141 K 0007/2025 · Termin 29.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 257.000 €
Eigentumswohnung · 88,7 m² · Schützenweg 72, 50389 Wesseling · Aktenzeichen 0141 K 0068/2025 · Termin 02.02.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 171.000 €
Reihenhaus · 150,2 m² · Albert-Schneider-Straße 28, 50354 Hürth · Aktenzeichen 0141 K 0055/2025 · Termin 12.02.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 435.000 €
Einfamilienhaus · 176 m² · Neu · Barbarastraße 9, 50389 Wesseling, Berzdorf · Aktenzeichen 0141 K 0014/2025 · Termin 23.02.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 420.000 €
Einfamilienhaus · 110,2 m² · Neu · Dreikönigenstraße 4, 50354 Hürth, Efferen · Aktenzeichen 0141 K 0024/2025 · Termin 02.03.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 381.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Brühl