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Einfamilienhaus · Auf dem Kamm 3 A, 50321 Brühl, Badorf

Amtsgericht Brühl0141 K 0020/ 2025

Termin 03.11.2026, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

235.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 135 m²
Preis/m²: 1.741 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1931 95 Jahre alt
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 11.12.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit diversen Abauten, Haupthaus ist voll unterkellert, 2 Vollgeschosse usn ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1931, Erweiterung 1965, teilsaniert ca. 2009, lediglich Außenbesichtigung, Eigennutzung, keine Mietverträge bekannt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

135 m² · 4 Zi.

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1931 95 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

135 m²

Grundstück

219 m²

Zimmer

Badezimmer

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

AG Brühl, Grundbuch von Badorf, Blatt 418, Gemarkung Badorf, Flur 7, Flurstücke 175 und 176

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Baujahresbedingt nicht mehr zeitgemäße bautechnische und energetische Gesamtkonstruktion nach äußerem Eindruck; kein Energieausweis vorliegend; GEG-Untersuchungen nicht angestellt.

Modernisierung

Baujahr ca. 1931, Erweiterung ca. 1965, teilsaniert ca. 2009. Innenausbau nach äußerem Eindruck normal bis einfach. Instandsetzungsarbeiten erforderlich, Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau sichtbar. Pauschaler Abzug von 11 % des Herstellungswertes für nicht besichtigten Innenbereich. Energetisch nicht mehr zeitgemäß.

Gutachten-Stichtag: 11.12.2025 Ortstermin: 27.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate11.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

27.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Innenbesichtigung verwehrt; Zutritt nicht gewährt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit, Schall-, Brand- und Wärmeschutz nicht detailliert geprüft
Schadstoffe: Raumlufttechnische Untersuchungen auf Schadstoffe im Innenraum nicht vorgenommen
Maße / Flächen: Kein örtliches Aufmaß durchgeführt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionstüchtigkeit einzelner haustechnischer Anlagen wird unterstellt, nicht detailliert geprüft
Kein Bausubstanz- oder Bauschadensgutachten; Bewertung nach äußerem Eindruck

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

23.500 117.500 164.500 235.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 188.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 12.220 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

23.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

188.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.854 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenovierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.