Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Luise-Hensel-Straße 68, 52066 Aachen, Burtscheid

Amtsgericht Aachen0018 K 0091/ 2025

Termin 05.11.2026, 11:00

AußenansichtAlle 34 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

505.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 4.346 €/m²

Bruttorendite 2,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 116,2 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961 · mod. 2006

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 11.02.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen 2 Prüflücken Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche

Beschreibung

zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca. 116 qm , Grundstücksgröße: 210 qm (Wohnhaus), 36 qm (Garage). Einzelwerte: Wohnhaus: 482.000,00 € Garage: 23.000,00 € Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen F 428-3423070507-SP, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

116,2 m² · 4 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1961 · mod. 2006

Wohnfläche 116,2 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Geschosse 2

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2006)

Grundbuch Amtsgericht Aachen, Grundbuch Burtscheid, Blatt 3650, Gemarkung Burtscheid, Flur 1, Flurstück 934 (Wohnhaus, 210 qm) und Flurstück 937 (Garage, 36 qm)

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Einbauküche Gäste-WC

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gepflegter Unterhaltungszustand; umfassende Sanierung ca. 2006 mit Dachgeschossausbau, Fassadendämmung, Fenstererneurung, Bad- und Heizungsmodernisierung

Energetischer Zustand

Nicht konform mit aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG); Energieausweis nicht vorgelegt

Gutachten-Stichtag: 11.02.2026 Ortstermin: 11.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 8 Monate11.02.2026

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 11.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheGarage (Innenraum) · Dachkonstruktion

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenSchadstoffe · Baugenehmigung

Sicherheitsabschlag 1.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

50.500 252.500 353.500 505.000

Kostenaufstellung

Gebot € 404.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 26.260

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 50.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.985

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 404.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Prüfplan

33 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.10.2026 (vor 5 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.