Einfamilienhaus · Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen
Amtsgericht AachenAktenzeichen 0018 K 0016/2025
- Wohnfläche
- 107,1 m²
- Preis/m²
- 2.298 €/m²
- Bruttorendite
- 3,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1935 · mod. 1960 91 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 1.285 m²
- Energieeffizienzklasse
- H
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, mit eingeschossigen Anbauten und Terrassenüberdachung, links angebaute PKW-Garage, ca. 107 qm Wohnfläche, Baujahr Gebäude vermutlich um 1935, geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße 1.285 qm
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen
Objekt & Ausstattung
107,1 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestverdacht bei Faserzementplatten (Dachdeckung und Fassadenbekleidung), nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Leichte Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energiebedarfswert 497 kWh/(m²·a), Energieklasse H; Gebäude erfüllt die GEG-Anforderungen an neue Gebäude nicht; bei Eigentümerwechsel oder Umbau ggf. erhöhte Wärmeschutzanforderungen
Gebäude in leicht vernachlässigtem Unterhaltungszustand. Ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1935; Garage ca. 1962, Waschküche/Abstellraum ca. 1970, Wintergarten/Terrassenüberdachung/Gartenhaus ca. 1980. Modernisierungen: Hauseingangstür ca. 1982, Kunststofffenster ca. 1983, Ölzentralheizung ca. 1991 (Brenner 2012), Bad EG ca. 2005, Tankraumauskleidung 2013. Fiktives Baujahr 1960 (wirtschaftliche RND 15 Jahre).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionstüchtigkeit von Wasser-, Elektro- und Heizungsinstallation ungeprüft unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen insoweit unterstellt; Genehmigungsfähigkeit von Wintergarten, Terrassenüberdachung und Garagenanbauten unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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