Gewerbe · Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen
Amtsgericht AachenAktenzeichen 0018 K 0060/2024
- Nutzfläche
- 1.450 m²
- Preis/m²
- 2.759 €/m²
- Bruttorendite
- 5,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt, Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise, gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend. Einzelwerte: - Flurstück 619: 3.200.000,00 € - Flurstück 790: 28.000,00 € - Flurstück 1076: 149.000,00 € Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 € Anprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Telnr. 02241 100-202
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Kellerwände (im Gebäudeteil Blondelstraße stark), Feuchteschäden im Aufzugsschacht, Feuchte-/Wasserschäden im 1. und 2. OG, Feuchteschäden an der rückwärtigen Putzfassade und unterseitig an der Balkonplatte im DG- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Gebäude erfüllt nicht die Anforderungen des GEG an neue Gebäude; bei Eigentümerwechsel, Umbau oder Sanierung ggf. erhöhte Wärmeschutzanforderungen; kein Energieausweis vorgelegt; ESG-Kriterien nicht erfüllt.
Gebäude überwiegend in leicht vernachlässigtem Zustand, insbesondere Obergeschosse; Gebäudestandard durchschnittlich. Modernisierungen: Innenausbau ca. 1999, Sanitärräume ca. 1999, Elektroinstallation ca. 1999 bis 2016, Lüftungsanlage ca. 2020 teilweise erneuert, Kunststofffenster im DG 1990er Jahre. Baumängel u. a.: Wasserschaden 1./2. OG, Feuchteschäden Keller (Gebäudeteil Blondelstraße stark), Feuchteschäden Aufzugsschacht, marode Holzfenster, Dachziegel mit Abplatzungen, Rissbildung Rückfassade. Erfüllt nicht die GEG-Anforderungen an Neubauten; kein Energieausweis vorgelegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachkonstruktion: nicht einsehbar
- Aufzugskabine: nicht einsehbar
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionstüchtigkeit der technischen Installation (Wasser, Elektro, Heizung) nicht geprüft
- Funktionstüchtigkeit der Haustechnik (Wasser, Elektro, Heizung) und einzelner Bauteile ungeprüft unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen weitgehend unterstellt
- Betriebsfortführung der Erdgeschossnutzungen gemäß Mietvertrag unterstellt; Obergeschosse bleiben leerstehend (Szenario 1)
- Nicht einsehbare Bauteile werden in baujahrestypischem, mit den sichtbaren Bauteilen vergleichbarem Unterhaltungszustand unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
29 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen
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Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
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