Mehrfamilienhaus · Augustastr. 59, 52070 Aachen
Amtsgericht Aachen0018 K 0047/ 2025
- Wohnfläche
- 365,2 m²
- Preis/m²
- 1.958 €/m²
- Bruttorendite
- 4,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1,4 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1958 68 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 5 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind. Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m². Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Augustastr. 59, 52070 Aachen
Objekt & Ausstattung
365,2 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Teildurchfeuchtung von Kellerwänden; einzelne Türen der unvermieteten WE im 3. OG mit Schimmelbildung an der Oberfläche- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; laut Gutachter insgesamt geringer energetischer Standard aufgrund Bauart und technischer Ausstattung.
Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachter insgesamt normal. Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus 2006, dezentrale Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer (1997, 1999, 2003, 2013). Elektroinstallation teilweise modernisiert. Bad EG aus 2018, WC 1. OG aus 2021, Türen im 4. OG erneuert. Kunststofffenster (1980er, angenommen).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung aus den 1980er Jahren angenommen
- Teilweise Aufbau auf vorhandenen Altkeller angenommen
- Statik / Tragwerk: Besondere Untersuchungen zur Standsicherheit, zum Schall- und Wärmeschutz, zur Kanaldichtigkeit sowie zu Schädlings- und Rohrfraßbefall wurden nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
- Haustechnik: Heizung, Elektro, Sanitär und sonstige technische Einrichtungen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Augustastr. 59, 52070 Aachen
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Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Augustastr. 59, 52070 Aachen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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