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Mehrfamilienhaus · Augustastr. 59, 52070 Aachen

Amtsgericht Aachen0018 K 0047/ 2025

Termin

Frontalansicht des modernen Mehrfamilienhauses

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

715.000 €festgesetzt

Preis/m²1.958 €/m²

Bruttorendite4,9 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche365,2 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-18

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken2 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind. Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m². Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung365,2 m²

ObjektartMehrfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 09:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAugustastr. 59, 52070 Aachen, Aachen GerichtAachenAmtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Wohnfläche365,2 m²

HeizungGaszentralheizung (Bj. 2006)

GrundbuchAmtsgericht Aachen, Grundbuch Aachen Blatt 1, Gemarkung Aachen Flur 72 Flurstück 3814

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Bau- und Unterhaltungszustand normal und dem Baualter entsprechend. Diverse Modernisierungen: Heizzentrale 2006, Bad EG 2018, WC 1.OG 2021, Kunststofffenster 1980er Jahre mit Iso-Verglasung, dezentrale Warm-Wasserbereitung, teilweise erneuerte Türen 4.OG.

Energetischer Zustand

Geringer energetischer Standard aufgrund Bauart und technischer Ausstattung. Kein Energieausweis vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Teildurchfeuchtung von Kellerwänden; Schimmelbildung auf Türoberflächen in unvermieteter WE im 3. OG

Gutachten-Stichtag: 2026-03-18Ortstermin: 2026-03-18

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter5 Monate2026-03-18

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-03-18

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Energieeffizienz

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Nicht im Wert berücksichtigtStandsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Kanaldichtigkeit, Schadstoffbelastung, Befall durch Schädlinge, Funktionsfähigkeit technischer Einrichtungen nicht untersucht

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

71.500357.500500.500715.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 572.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 37.180

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 71.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 5.642

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 572.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.