Eigentumswohnung · Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Amtsgericht Aachen0018 K 0057/ 2025
- Wohnfläche
- 83,1 m²
- Preis/m²
- 1.949 €/m²
- Bruttorendite
- 6,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 2020 6 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung (ATP-Nr. W2), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum nebst Sondernutzungsrecht an der teilweise überdachten Terrassenfläche und der angrenzenden Gartenfläche SN2 sowie an dem offenen PKW-Stellplatz P5, gelegen im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses , nicht unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an neun Wohnungen; Baujahr 2020; Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, weist jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf Achtung: Laut Änderung der Teilungserklärung wurde das Sondernutzungsrecht an einem zu errichtendem Gartenhaus zugeordnet; dieses ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Objekt & Ausstattung
83,1 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
PAK-Schadensbereich 16 II im Bereich Flurstueck 5256 (bis 3 m Tiefe), durch Bodenaustausch saniert; Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaeden mit Schimmelbildung in Abstellraeumen und gemeinschaftlichen Fahrradabstellraeumen sowie innen sichtbare Feuchteschaeden mit Schimmelbefall in Wohnungen der rechten Gebaeudeseite und im Treppenhaus; Wohnung W2 nur geringfuegig betroffen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 21.03.2022 (gueltig bis 20.03.2032): Endenergiebedarf 20 kWh/(m2a), Effizienzhaus-40-Standard; Anforderungen der ENEV 2014/2016 zum Zeitpunkt der Baugenehmigung erfuellt; bei Eigentuemerwechsel oder Umbau ggf. erhoehte Waermeschutzanforderungen
Mehrfamilienhaus (2020 fertiggestellt), Gebaeude weitgehend gepflegt mit ueblichen Gebrauchsspuren, jedoch gravierende Baumaengel/Bauschaeden: mangelhaftes WDVS mit Sockel- und Fensteranschluessen, Feuchte- und Schimmelschaeden, mangelhafte Entwaesserung von Balkonen/Dach/Nebengebaeuden, fehlende Dachbegruenung der Nebengebaeude. Instandsetzung Gemeinschaftseigentum laut Gutachten rd. 510.000 EUR. Wohnung W2 innen durchschnittlich ausgestattet, Schaeden im Sondereigentum pauschal 3.000 EUR, defekte Aussenjalousien, lose Steckdosenabdeckung. Laut Mieter Heizung und Lueftung nicht ordnungsgemaess (nicht geprueft). Keine Modernisierungen. Nicht barrierefrei (Tuerbreiten).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachflaeche: konnte nicht eingesehen und begangen werden
- uebrige nicht einsehbare Gebaeudeteile: nicht besichtigt, Zustand nur angenommen
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien
- Statik / Tragwerk: Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten
- Funktionstuechtigkeit der Haustechnik (Wasser, Elektro, Heizung) unterstellt
- formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen unterstellt, ausgenommen fehlende Dachbegruenung der Nebengebaeude
- mangelfreie Instandsetzung des Objekts fuer den merkantilen Minderwert unterstellt
- normal tragfaehiger und unbelasteter Untergrund unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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34 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 1 Seite · 21 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos_.pdf 25 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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