Eigentumswohnung · Rhein-Maas-Straße 1-9, Amyastraße 22/36, 21/43, 52066 Aachen, Burtscheid
Amtsgericht Aachen0018 K 0016/ 2024
- Wohnfläche
- 49 m²
- Preis/m²
- 3.020 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung - ATP-Nr. 49 - Amyastraße 34 Wohnfläche ca. 49 qm, mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie einem rd. 8 qm großen Kellerraum, gelegen im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 8 Wohnungen; als Teil einer Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 25 Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Sondereigentum an 232 Eigentumswohnungen und 10 Teileigentumseinheiten, Baujahr 1968; die Wohnung, die Eigentumswohnanlage und die Außenanlagen befinden sich in überwiegend gepflegtem Unterhaltungszustand. Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen: F428-4014693707-23, Servicetelefonnummer:02405-4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rhein-Maas-Straße 1-9, Amyastraße 22/36, 21/43, 52066 Aachen, Burtscheid
Objekt & Ausstattung
49 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände (Gemeinschaftseigentum); leichte Ausblühungen im Bereich des Fliesenbodens der bodengleichen Dusche (Sondereigentum)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Entspricht nicht den heutigen Anforderungen des GEG an neue Gebäude; bei Eigentümerwechsel, Umbau oder Sanierung gelten erhöhte Anforderungen an den Wärmeschutz. Bedarfsorientierter Energieausweis vom 18.04.2012 (gültig bis 18.04.2022) mit Endenergiebedarf 80 kWh/(qm*a) für Amyastraße 34 und 36.
Wohnung ca. 2020 modernisiert (Bad, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Innentüren). Fenster und Fassade (WDVS) vermutlich ca. 2010, Hauseingangstür vermutlich ca. 2003, energetische Sanierung des Gebäudes laut WEG-Verwaltung 2010. Gebäude entspricht nicht den heutigen GEG-Anforderungen an Neubauten. Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Gemeinschaftseigentum), leichte Ausblühungen am Fliesenboden der bodengleichen Dusche (Sondereigentum). Ausstattung durchschnittlich, Gebäude gepflegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Dach: Dachflaeche konnte nicht eingesehen und begangen werden
- Uebrige Gebaeudeteile: nur Wohnung, Treppenhaus und Teile des Kellergeschosses begangen; Zustand der uebrigen Teile wird angenommen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien wurden nicht durchgefuehrt
- formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird unterstellt
- Funktionstuechtigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und der Technik (Wasser, Elektro, Heizung) wird ungeprueft unterstellt
- valutierende Eintragungen in Abteilung III werden nicht beruecksichtigt und als durch Kaufpreisreduzierung ausgeglichen oder bei Verkauf geloescht unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rhein-Maas-Straße 1-9, Amyastraße 22/36, 21/43, 52066 Aachen, Burtscheid
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rhein-Maas-Straße 1-9, Amyastraße 22/36, 21/43, 52066 Aachen, Burtscheid
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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