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Eigentumswohnung · Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf

Amtsgericht Aachen0018 K 0063/ 2025

Termin

Frontale Ansicht modernes Mehrfamilienhaus mit gepflastertem Vorbereich

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

229.000 €festgesetzt

Preis/m²2.021 €/m²

Bruttorendite5,9 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche113,3 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-01-28

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken2 Annahmen

Beschreibung

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W9) im Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert; Wohnfläche ca. 113 qm, drei Zimmer, offene Küche, zwei Flure, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, umlaufende Dachterrasse sowie Abstellraum 9-W auf dem Grundstück und Sondernutzungsrecht an dem Carport P9, Baujahr des Gebäudes: 2020; Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum Ansprechpartner: Matthias Emmerich; Tel. 02562 - 914 7416, Email: matthias.emmerich@vbqa.de

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung113,3 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt29

Donnerstag, 11:0029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 17 Std

VersteigerungsobjektWilly-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf GerichtAachenAmtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Wohnfläche113,3 m²

StellplatzCarport (1)

HeizungWärmepumpe, Gaszentralheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

GrundbuchAmtsgericht Aachen, Grundbuch von Alsdorf, Blatt 11613, Wohnungsgrundbuch, Miteigentumsanteil 1.590/10.000

Ausstattung

BalkonTerrasseAufzugGäste-WC

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr 2020, keine Modernisierungen. Gravierende Baumängel und Bauschäden, insbesondere WDVS-Probleme, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung, mangelhafte Entwässerung.

Energetischer Zustand

Effizienzhaus 40-Standard, Endenergiebetrag 20 kWh/(qm*a) nach Energieausweis vom 21.03.2022, gültig bis 20.03.2032

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Decken- und Sockelbereich der Abstellräume und gemeins. Fahrradabstellräume; geringfügige Feuchtigkeitsschäden in Fensterleibung Wohnung W9

Gutachten-Stichtag: 2026-01-28Ortstermin: 2026-01-28

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter7 Monate2026-01-28

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-01-28

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBauzustand · Haustechnik

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

22.900114.500160.300229.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 183.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 11.908

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 22.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.807

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 183.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Mietausfallwagnis p.a.

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Sonderumlage••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Altlasten••••••

Baugenehmigung••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 18 weitere Prüfpunkte

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Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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