Einfamilienhaus · Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück
Amtsgericht AachenAktenzeichen 0018 K 0030/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 1.486 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil Steinebrück Baujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche, große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert, über die angebaute Garage ist ein direkter Zugang zur Diele gegeben, Objekt seit längerer Zeit unbewohnt und in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar -Wirtschaftliche Nutzung setzt mindestens umfangreiche Kernsanierung voraus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück
Objekt & Ausstattung
163,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Zusätzliche Bauschäden durch eindringende Feuchtigkeit infolge nicht durchgeführter Reparaturen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Gebäudehülle ungedämmt; Wärmeschutz und Schallschutz entsprechen nicht mehr aktuellen Anforderungen; Energieausweis lag nicht vor.
Ursprungsbaujahr ca. 1960, keine nennenswerten Modernisierungen. Objekt seit langer Zeit unbewohnt, unbeheizt und ungelüftet; Demontagen und Feuchteschäden. Nicht bewohnbar. Erforderlich: Kernsanierung (Leitungen, Bäder, Fenster, Dämmung), alternativ Abbruch und Neubau. Garten stark verwildert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen, Ausstattungen und Installationen wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und Schadstoffe (z.B. Holzschutzmittel, Asbest) wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der haustechnischen Anlagen wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Überprüfung der baurechtlichen und öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten war nicht Gegenstand des Auftrags
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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