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Einfamilienhaus · Zum Schlankerberg 2, 33181 Bad Wünnenberg, Wünnenberg

Amtsgericht Paderborn0014 K 0040/ 2025

Termin 20.01.2027, 09:30

Außenansicht Vorderseite mit Eingang und Photovoltaikanlage

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Lage auf Karte

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Finanzen

334.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 176 m²
Preis/m²: 1.898 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1985 41 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 15.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem in den 1980er Jahren errichteten Einfamilienhaus. Das Kellergeschoss ist tlw. ebenerdig und ebenso wie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insg. 176 m². Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 40/25 Sicherheit 20.01.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

176 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1985 41 Jahre alt

Wohnfläche

176 m²

Grundstück

608 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung (zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss)

Grundbuch

Bad Wünnenberg, Blatt 539 A (Gemarkung Wünnenberg, Flur 8, Flurstück 359)

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

altersentsprechend

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt

Modernisierung

Altersentsprechender Zustand; kaum Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren; leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung; Heizung reparatur-/erneuerungsbedürftig; Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2008-2011)

Gutachten-Stichtag: 15.01.2026 Ortstermin: 15.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate15.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

15.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Untere rückwärtige Garage: Nicht zugänglich; ausschließlich vom Eigentümer genutzt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchung nicht durchgeführt; bauteilzerstörende Untersuchungen nicht erfolgt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Nicht zugängliche Bauteile werden in baujahrstypischem Unterhaltungszustand unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

33.400 167.000 233.800 334.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 267.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 17.368 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

33.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

267.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.635 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöht Datenbasis: Grad A

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