Eigentumswohnung · Bielefelder Straße 165, Bielefelder Str. 167, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Amtsgericht Paderborn0014 K 0061/ 2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1970 · mod. 2017 56 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten (ohne Innenbesichtigung): Wohnung mit ca. 80,42 m² Wohnfläche einschließlich Balkon zzgl. Kellerraum im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten und im Jahr 2017 modernisierten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 61/25 Sicherheit 03.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Kontaktdaten Gläubigerbank: Tel. 089/5387-6627
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bielefelder Straße 165, Bielefelder Str. 167, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Objekt & Ausstattung
78,2 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Energieeffizienz laut Gutachter zeitgemäß; kein Energieausweis-Kennwert genannt
Gebäude 1970 errichtet; ca. 2017 umfassend modernisiert (Fenster, Wärmedämmverbundsystem, Anschluss an Blockheizkraftwerk, Angleichung an Neubaustandard). Modifizierte Restnutzungsdauer rd. 55 Jahre. Fassade kürzlich neu gestrichen; keine gravierenden Baumängel im optischen Eindruck erkennbar. Plattenwärmetauscher in der Wohnung defekt. Zustand des Wohnungsinneren nicht bekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Wohnungsinneres: Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich, Eigentümer nicht angetroffen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung (Tragfähigkeit, Bodengüte) und keine Altlastenuntersuchung durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Beurteilung der Bausubstanz nur nach optischem Eindruck
- Wohnungsinnen (Wohnungseingangstür, Innentüren, Fußböden, Wand- und Deckenbehandlung, Elektro, Nassräume) als normale Ausstattung unterstellt; Zustand der Wohnung nicht bekannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bielefelder Straße 165, Bielefelder Str. 167, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bielefelder Straße 165, Bielefelder Str. 167, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Paderborn
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 136 m² · Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn · Aktenzeichen 0014 K 0016/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 187.000 €
Doppelhaushälfte · 88 m² · Engernweg 35a, 33100 Paderborn · Aktenzeichen 0014 K 0021/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 248.000 €
Einfamilienhaus · 197 m² · Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn · Aktenzeichen 0014 K 0010/ 2023 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 490.000 €
Einfamilienhaus · 238 m² · Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau · Aktenzeichen 0014 K 0038/ 2024 · Termin 12.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 135.000 €
Mehrere Objekte · Ellern 4, 33165 Lichtenau, Husen · Aktenzeichen 0014 K 0037/ 2021 · Termin 18.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 140.000 €
Gewerbe · Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen · Aktenzeichen 0014 K 0013/ 2024 · Termin 02.12.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 5.000.000 €
Einfamilienhaus · 184 m² · Friedhofsweg 5, 33165 Lichtenau, Herbram · Aktenzeichen 0014 K 0065/ 2024 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Gewerbe · 157 m² · Auf dem Knicke, 33181 Bad Wünnenberg, Fürstenberg · Aktenzeichen 0014 K 0030/ 2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 40.000 €
Einfamilienhaus · 176 m² · Zum Schlankerberg 2, 33181 Bad Wünnenberg, Wünnenberg · Aktenzeichen 0014 K 0040/ 2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 334.000 €
Gewerbe · Kamp, 33154 Salzkotten, Niederntudorf · Aktenzeichen 0014 K 0022/ 2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 18.000 €
Einfamilienhaus · 189 m² · Hüfferweg 3, 33100 Paderborn · Aktenzeichen 0014 K 0003/ 2026 · Termin 27.01.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 700.000 €
Eigentumswohnung · 90,6 m² · Neu · Wiederholungstermin · Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus · Aktenzeichen 0014 K 0033/ 2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 199.000 €
Zuletzt neu erfasst
Mehrfamilienhaus · 210 m² · Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn · Aktenzeichen 0014 K 0002/ 2026 · Termin 24.02.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 400.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Paderborn