Eigentumswohnung · Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Amtsgericht Paderborn0014 K 0033/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1990 36 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten: Wohnung mit ca. 90,55 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im Obergeschoss eines ca. 1990 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 33/25 Sicherheit 10.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Objekt & Ausstattung
90,6 m² · 3 Zi.Ausstattung
unterdurchschnittlich eingestuft (Gutachter-Einschätzung; kein Energieausweis-Kennwert genannt)
Gesamteindruck normaler, baualtersgemäßer Zustand. Gemeinschaftseigentum ohne durchgreifende Modernisierung. In der Wohnung wurde das Bad vor ca. 6-7 Jahren saniert (ordnungsgemäße Instandhaltung, keine Verlängerung der Restnutzungsdauer). Laut Mieterin funktioniert die Fußbodenheizung im Bad und im Kinderzimmer nicht mehr ordnungsgemäß.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Einhaltung der Vorschriften zur Errichtungszeit unterstellt
- Funktionstüchtigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Beleuchtung nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung zur Tragfähigkeit/Bodengüte und keine Altlastenuntersuchung durchgeführt
- Haustechnik: Funktionstüchtigkeit von Heizung, Fenstern und Türen nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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