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Paderborn
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Paderborn
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Mehrfamilienhaus · Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn

Amtsgericht Paderborn·0014 K 0002/ 2026

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
400.000 €festgesetzt
Preis/m²1.905 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr1920
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-06-19
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Laut Gutachten: Das Grundstück ist seit geschätzt 1920 bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte). Die Gesamtwohnfläche im Erd-, Ober- und im Dachgeschoss beträgt ca. 210 m². Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1962 ein Garagengebäude mit einer Doppel- und einer Einzelgarage errichtet. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 2/26 Sicherheit 24.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn

Objekt & Ausstattung210 m² · 8 Zi.
ObjektartDoppelhaushälfte
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn

Prüfplan

Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn

Nächster Termin
Feb24
Mittwoch, 13:0024.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektWigbertstraße 19, 33098 PaderbornGerichtPaderbornAmtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Baujahr
1920
Wohnfläche210 m²
Grundstück423 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Geschosse2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (3)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchPaderborn, Blatt 4654

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Bäder und Fußbodenbeläge in 2002 modernisiert; erheblicher Instandhaltungsrückstau seit Jahren; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Gutachten-Stichtag: 2026-06-19Ortstermin: 2026-06-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-06-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-06-19
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBaujahr · Funktionstüchtigkeit
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 340.800€ 340.800Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
40.000200.000280.000400.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 320.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 20.800
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 40.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.156
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 320.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Gebäudeanteil
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
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Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt15
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 71 KB

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