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Paderborn
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Paderborn
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Gewerbe · Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen

Amtsgericht Paderborn·0014 K 0013/ 2024

Termin
Modern office building exterior, front facadeAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
+9 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
5.000.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 6 / 6
Termin bestätigtAbriss empfohlen
Eckdaten
Baujahr1988
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-26
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

Laut Gutachten: Die Grundstücke sind teilweise grenzüberschreitend bebaut mit einem Bürokomplex, dem sogenannten "Bürozentrum Almepark", einschließlich Parkplatzflächen. Das Gebäude befindet sich nach jahrelangem Leerstand und als Folge von Vandalismus und Diebstahl in einem desolaten Zustand. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 13/24 Sicherheit 02.12.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen

Objekt & Ausstattung
ObjektartGewerbe
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen

Prüfplan

Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen

Nächster Termin
Dez2
Mittwoch, 13:0002.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektRiemekestraße 160, 33106 Paderborn, ElsenGerichtPaderbornAmtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Baujahr
1988
Grundstück122.327 m²
Geschosse4
StellplatzAussenstellplatz (300)
Heizungkeine
GrundbuchGrundbuch von Elsen, Blatt 5409
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäudekomplex in desolatem Zustand, keine Modernisierungen durchgeführt, umfangreiche Vandalismusschäden und Wasserschäden, Heizung und Haustechnik entfernt, nicht nutzbar, Abriss wirtschaftlich sinnvoll

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsflecken an Deckenplatten mehrerer Bereiche durch undichte Flachdachkonstruktion, Wasser im Untergeschoss (mehrere Zentimeter)Heizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2026-03-26Ortstermin: 2026-03-26
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter6 Monate2026-03-26
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-26
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheTechnikräume im Staffelgeschoss
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenSanierung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenBaugenehmigung · Schadstoffe
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 4.260.000€ 4.260.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
500.0002.500.0003.500.0005.000.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 4.000.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 260.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 500.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 39.452
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 4.000.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

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  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 24 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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