Eigentumswohnung · Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch
Amtsgericht Köln0093 K 0010/ 2025
- Wohnfläche
- 68 m²
- Preis/m²
- 3.382 €/m²
- Bruttorendite
- 4,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Paulshofstraße 2., 50767 Köln (Pesch:) Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit Loggia im Obergeschoss links (Nr. 9 im Aufteilungsplan) - Wohnfläche ca. 68 m² verbunden mit nicht dinglich gesicherten Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. S 5 und Nr. S 6 des Lageplans (gem. Kaufvertrag) Abstellraum im Kellergeschoss Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1960 Renovierung: 1990er Jahren teilweise Modernisierung durchschnittlicher baulicher Zustand von Haus und der Wohnung Denkmalschutz: Das Gebäude befindet sich allerdings in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler und unterliegt somit dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG. Bauliche Veränderungen bedürfen ggf. der Erlaubnis des Stadtkonservators. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch
Objekt & Ausstattung
68 m² · 3 Zi.Ausstattung
Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a) laut Energieausweis (Erdgas-Verbrauch 2015–2017), gültig bis 14.06.2028
Gebäude: Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Fenster, Dacheindeckung, teilweise Leitungen, Heizung); Zustand Gemeinschaftseigentum durchschnittlich. Wohnung: Badezimmer, Bodenbeläge, Wandfliesen Küche und Heizkörper modernisiert (1990er Jahre teilweise); Zustand durchschnittlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Gemeinschaftseigentum (teilweise): nur zum Teil besichtigt
- Garagen: nicht besichtigt
- Kellerabstellraum Nr. 9: nicht besichtigt
- Heizungsraum: nicht besichtigt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt
- Unbelasteter, normal tragfähiger Baugrund unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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