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Köln
Risikoklasse 3/6

Eigentumswohnung · Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch

Amtsgericht Köln0093 K 0010/ 2025

Termin
Finanzen
230.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
68 m²
Preis/m²
3.382 €/m²
Bruttorendite
4,1 % auf VW
Belastung/Monat
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Zimmer
3
Etage
1. OG / 2
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Paulshofstraße 2., 50767 Köln (Pesch:) Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit Loggia im Obergeschoss links (Nr. 9 im Aufteilungsplan) - Wohnfläche ca. 68 m² verbunden mit nicht dinglich gesicherten Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. S 5 und Nr. S 6 des Lageplans (gem. Kaufvertrag) Abstellraum im Kellergeschoss Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1960 Renovierung: 1990er Jahren teilweise Modernisierung durchschnittlicher baulicher Zustand von Haus und der Wohnung Denkmalschutz: Das Gebäude befindet sich allerdings in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler und unterliegt somit dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG. Bauliche Veränderungen bedürfen ggf. der Erlaubnis des Stadtkonservators. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

68 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
68 m²
Grundstück
772 m²
Zimmer
3
Etage
1. OG / 2
Wohneinheiten
6
Stellplatz
Aussenstellplatz (2)
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 2008)
Energie
148 kWh/m²
Grundbuch
Amtsgericht Köln, Grundbuch von Esch, Blatt XXX, Flur 14, Flurstück 975

Ausstattung

Balkon
Zustand
Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a) laut Energieausweis (Erdgas-Verbrauch 2015–2017), gültig bis 14.06.2028

Modernisierung

Gebäude: Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Fenster, Dacheindeckung, teilweise Leitungen, Heizung); Zustand Gemeinschaftseigentum durchschnittlich. Wohnung: Badezimmer, Bodenbeläge, Wandfliesen Küche und Heizkörper modernisiert (1990er Jahre teilweise); Zustand durchschnittlich.

Gutachten-Stichtag: 23.07.2025 Ortstermin: 23.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
23.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
4 offene Bereiche
  • Gemeinschaftseigentum (teilweise): nur zum Teil besichtigt
  • Garagen: nicht besichtigt
  • Kellerabstellraum Nr. 9: nicht besichtigt
  • Heizungsraum: nicht besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt
  • Unbelasteter, normal tragfähiger Baugrund unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
23.000 115.000 161.000 230.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 195.960 €

Kostenaufstellung

Gebot 184.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
23.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
184.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.815 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.357 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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27 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Feb 10
Mittwoch, 10:00 10.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
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