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Köln
Risikoklasse 3/6

Eigentumswohnung · Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg

Amtsgericht KölnAktenzeichen 0092 K 0139/2025

Termin
Finanzen
184.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
73 m²
Preis/m²
2.521 €/m²
Bruttorendite
3,9 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Wohnlage
mittel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 3
Datenbasis
Gutachtenalter 6 Monate 27.04.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in 50769 Köln (Seeberg), Paul-Löbe-Weg 4. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Reihenhauses (Baujahr 1975) mit 6 Wohnungen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Die Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss links des Hauses und hat eine Wohnfläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Sie befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde seit Errichtung der Wohnanlage teilmodemisiert. Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782, oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

73 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
73 m²
Grundstück
668 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 3
Wohneinheiten
6
Stellplatz
0
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch Blatt 33634, Amtsgericht Köln, Grundbuch von Longerich

Ausstattung

Balkon Keller Gäste-WC
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt. Fassaden vermutlich kerngedämmt, Fenster der Wohnung isolierverglast (1998), oberste Geschossdecke vermutlich gedämmt. Überdurchschnittliche Nebenkosten für Beheizung zu erwarten.

Modernisierung

Gepflegter Zustand, Gebäudehülle in normalem Zustand. Wohnung teilmodernisiert (u.a. Bad mit Walk-In-Dusche, Isolierverglasung von 1998). Vor Folgenutzung Räumung und Malerarbeiten nötig, im WC kleine Restarbeiten. Modernisierungsgrad 4 Punkte, modifizierte Restnutzungsdauer 32 Jahre.

Gutachten-Stichtag: 27.04.2026 Ortstermin: 27.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
27.04.2026
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Nicht bekannt gemachte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen, deren Kosten auf die Eigentümer umzulegen wären, nicht berücksichtigt; Gutachten steht unter Vorbehalt
  • Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Eignung als Baugrund und Altablagerungen wurden nicht untersucht
  • Baugenehmigung: Zum Gebäude existiert keine Bauakte, nur vermutlich eine Sammelakte der Siedlung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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18 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
18.400 92.000 128.800 184.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 156.768 €

Kostenaufstellung

Gebot 147.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
18.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
147.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.452 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.163 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wert & Ertrag

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Nächster Termin

Feb 22
Montag, 10:00 22.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
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