Eigentumswohnung · Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Amtsgericht KölnAktenzeichen 0092 K 0139/2025
- Wohnfläche
- 73 m²
- Preis/m²
- 2.521 €/m²
- Bruttorendite
- 3,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2,2 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung in 50769 Köln (Seeberg), Paul-Löbe-Weg 4. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Reihenhauses (Baujahr 1975) mit 6 Wohnungen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Die Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss links des Hauses und hat eine Wohnfläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Sie befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde seit Errichtung der Wohnanlage teilmodemisiert. Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782, oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Objekt & Ausstattung
73 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt. Fassaden vermutlich kerngedämmt, Fenster der Wohnung isolierverglast (1998), oberste Geschossdecke vermutlich gedämmt. Überdurchschnittliche Nebenkosten für Beheizung zu erwarten.
Gepflegter Zustand, Gebäudehülle in normalem Zustand. Wohnung teilmodernisiert (u.a. Bad mit Walk-In-Dusche, Isolierverglasung von 1998). Vor Folgenutzung Räumung und Malerarbeiten nötig, im WC kleine Restarbeiten. Modernisierungsgrad 4 Punkte, modifizierte Restnutzungsdauer 32 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Nicht bekannt gemachte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen, deren Kosten auf die Eigentümer umzulegen wären, nicht berücksichtigt; Gutachten steht unter Vorbehalt
- Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Eignung als Baugrund und Altablagerungen wurden nicht untersucht
- Baugenehmigung: Zum Gebäude existiert keine Bauakte, nur vermutlich eine Sammelakte der Siedlung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Einfamilienhaus · 134 m² · Pescher Str. 10, 50765 Köln, Esch/Auweiler · Aktenzeichen 0092 K 0023/2024 · Termin 09.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 825.000 €
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