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Köln
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Köln
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Eigentumswohnung · Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Amtsgericht Köln·0092 K 0095/ 2024

Termin
Frontansicht des Gebäudes mit Ziegelfassade und GartenAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
1.000.000 €festgesetzt
Preis/m²6.536 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche153 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-07-15
prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 offene Bereiche
Beschreibung

Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d. Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof. Wohnfläche ca. 153 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert. Kontaktdaten eines betr. Gläubigers: jasper.e.vanhoof@gmail.com Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Objekt & Ausstattung153 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Prüfplan

Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Nächster Termin
Nov25
Mittwoch, 10:0025.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektKyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/SüdGerichtKölnAmtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
Etage
0 / 2
Baujahr2013
Baujahr
2013
Wohnfläche153 m²
Zimmer3
Etage0 / 2
Wohneinheiten21
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
Energie129 kWh/m²
GrundbuchAmtsgericht Köln, Blatt XXX, Bestandsverzeichnis Laufende Nr. 1: 863,98/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung: Köln Flur: 34 Flurstück: 744

Ausstattung

BalkonTerrasseGarten
Zustand

durchschnittlich bis gut

Modernisierung

gepflegt, umfangreich modernisiert 2013

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 129,2 kWh/(m²·a)

Gutachten-Stichtag: 2025-07-15Ortstermin: 2025-07-15
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-07-15
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-07-15
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKellergeschoss im Haus Kyffhäuserstraße 41d und Gemeinschaftsflächen in den weiteren Mehrfamilienhäusern

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 852.000€ 852.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
100.000500.000700.0001.000.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 800.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 52.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 100.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 7.890
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 800.000

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären8
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Dokumente3
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  • GutachtenPremiumGutachten.pdf51 Seiten · 1,3 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 76 KB

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    2 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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