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Köln
Risikoklasse 3/6

Eigentumswohnung · Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Amtsgericht KölnAktenzeichen 0092 K 0095/2024

Termin
Finanzen
1.000.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
153 m²
Preis/m²
6.536 €/m²
Bruttorendite
2,5 % auf VW
Belastung/Monat
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Wohnlage
mittel bis gut
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
EG
Datenbasis

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d. Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof. Wohnfläche ca. 153 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert. Kontaktdaten eines betr. Gläubigers: jasper.e.vanhoof@gmail.com Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

153 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
1.303 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
EG
Wohneinheiten
21
Stellplatz
Aussenstellplatz (1)
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 2021)
Energie
129 kWh/m²
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Köln, Blatt 67824, BV lfd. Nr. 1863

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten
Zustand
Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch der Gebäude 129,2 kWh/(m²·a) (Erdgas, Verbrauchsauswertung 2021–2023); Energieausweis gültig bis 05.05.2035.

Modernisierung

Gebäude Kyffhäuserstraße 41d 2013 aus ehemaliger Gewerbehalle in drei Stadthäuser umgebaut und umfassend modernisiert. Wohnung 2013 neu ausgebaut, gepflegter Zustand, keine wesentlichen Instandhaltungsarbeiten erkennbar. Gemeinschaftseigentum laut Gutachter durchschnittlich bis gut; Instandhaltungsstau durch Erhaltungsrücklage gedeckt (Annahme des Gutachters).

Gutachten-Stichtag: 15.07.2025 Ortstermin: 15.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
15.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Kellergeschoss Kyffhäuserstraße 41d: konnte nicht besichtigt werden
  • Gemeinschaftsflächen der Mehrfamilienhäuser 41a–41c: konnten nicht besichtigt werden
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt (keine Funktionsprüfung)
  • unbelasteter, normal tragfähiger Baugrund unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage & Naturgefahren

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
100.000 500.000 700.000 1.000.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 852.000 €

Kostenaufstellung

Gebot 800.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
100.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
800.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
7.890 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 4.114 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Nächster Termin

Nov 25
Mittwoch, 10:00 25.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
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