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Köln
Risikoklasse 4/6

Doppelhaushälfte · Butterblumenweg 34, 50999 Köln, Rodenkirchen

Amtsgericht KölnAktenzeichen 0092 K 0045/2025

Teilungsversteigerung Termin
Frontansicht des dreigeschossigen Wohnhauses mit Eingang und Solaranlage auf dem DachAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
Finanzen
1.100.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
146 m²
Preis/m²
7.534 €/m²
Bruttorendite
2,4 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Baujahr
2017 9 Jahre alt
Wohnlage
sehr gut
Grundstück
315 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 08.12.2025
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamiliendoppelhaushälfte mit Pkw-Garage in 50999 Köln-Rodenkirchen, Butterblumenweg 34 Il-geschossige, unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und angebauter Pkw-Fertigteilgarage auf einem 315m² großen Reihengrundstück Baujahr 2016/2017 Wohnfläche inkl. Terrasse (zu 1/4): rd. 146 m² guter Ausbau, guter Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Grundstücksgröße: 315 m² 1/4 Miteigentumsanteil an einer Wegefläche vor dem Haus 1/12 Miteigentumsanteil an einer Mülltonnenabstellfläche Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

146 m²
Objektart
Doppelhaushälfte
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
315 m²
Geschosse
2
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Nahwärme
Grundbuch
Grundbuch von Rondorf-Land, Blatt 33.167

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich der Einfriedungsmauer (Anlage 11.4)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Dachdämmung augenscheinlich unzureichend; keine GEG-Untersuchung durchgeführt

Modernisierung

Wohnhaus in gutem Unterhaltungszustand. Mängel: fehlende Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad, unzureichende Dachdämmung, provisorisch reparierte Dachabdichtung der Pkw-Garage, Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich der Einfriedungsmauer. Photovoltaikanlage um 2021 installiert. Keine Modernisierung genannt.

Gutachten-Stichtag: 08.12.2025 Ortstermin: 08.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Als saniert bewertet
Nein
Ortstermin
08.12.2025
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Normal tragfähiger und unbelasteter Baugrund wird unterstellt
  • Funktionsfähigkeit von Heizung, Warmwassergeräten und technischen Einrichtungen wird nicht geprüft
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung zur Tragfähigkeit und keine Altlastenuntersuchung durchgeführt
  • Statik / Tragwerk: Keine statischen oder zerstörenden Untersuchungen durchgeführt
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizungs- und Warmwasseranlagen nicht überprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen

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  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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Premium-Prüfplan

23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

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  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
110.000 550.000 770.000 1.100.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 937.200 €

Kostenaufstellung

Gebot 880.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 57.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
110.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
880.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
8.679 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 4.484 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 12
Dienstag, 10:00 12.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Butterblumenweg 34, 50999 Köln, Rodenkirchen
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
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Dokumente

3

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