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Köln
Risikoklasse 4/6

Mehrfamilienhaus · Longericher Hauptstr. 56, 50739 Köln, Longerich

Amtsgericht KölnAktenzeichen 0093 K 0029/2024

Teilungsversteigerung Termin
Finanzen
3.199.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
929 m²
Preis/m²
3.443 €/m²
Bruttorendite
4,4 % auf VW
Belastung/Monat
Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Wohnlage
mittel
Einheiten
14 WE
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Longericher Hauptstr, 56,56a, 56b, 50739 Köln- Longerich: 3 Mehrfamilienhäuser mit Garagenstellplätzen im Kellergeschoß: 3 vollunterkellerte 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden und Garagenstellplätzen im Kellergeschoß. Insgesamt 14 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze. Bauliche Besonderheiten: Die Dachgeschoßwohnungen haben jeweils einen übergroßen Abstellraum im Spitzboden, der gem. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Stellplätze mit eingeschränkter Breite. Gesamte Wohn- und Nutzfläche rd. 929 m², Wohnungsgrößen zwischen 52 und 99 m²; Baujahr ca. 2012 Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragstellers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

929 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
929 m²
Grundstück
780 m²
Geschosse
2
Wohneinheiten
14
Stellplatz
Garage (10)
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 2012)
Energie
59 kWh/m²
Grundbuch
Amtsgericht Köln, Grundbuch von Longerich, Blatt XXX, Flur 9, Flurstücke 2164, 2175, 2176, 2177, 2178

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Alter Wasserschaden an der Decke im Wohn-/Esszimmer der Wohnung Nr. 13 (Undichtigkeit der Dacheindeckung, Schaden noch nicht beseitigt); Stirnseiten der Loggien im Dachgeschoss teilweise vermoost
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Laut Gutachter dem Baujahr entsprechend; ein gültiger Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der zuletzt vorgelegte Ausweis war bis 27.04.2024 gültig, Endenergiebedarf 58,8 kWh/(m²·a).

Modernisierung

Gebäude und besichtigte Wohnungen laut Gutachter in gepflegtem Zustand; keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar. Offene Mängel: alter Wasserschaden Wohnung Nr. 13, Holzdielen der Loggien teils ohne Randfuge, Heizung mit Störungsmeldung, Gegensprechanlage Haus 56 defekt, Hauseingangstüren schleifen, Bodenbelag vor Stellplatz Nr. 9 abgesackt, Dachentwässerung des Nachbargebäudes läuft frei über das Grundstück. Gebäude nicht barrierefrei (Treppenzugang).

Gutachten-Stichtag: 19.08.2025 Ortstermin: 2025-07-22, 2025-07-30, 2025-08-19

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
2025-07-22, 2025-07-30, 2025-08-19
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum: größter Teil nicht besichtigt
  • Wohnungen Nr. 1, 3, 4, 7, 8, 9 und 12: nicht besichtigt, Flächen anhand Bauunterlagen ermittelt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien oder Schädlinge
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen wird unterstellt
  • Grundlage der Wohnungsgrößen ist nicht bekannt
  • Nicht besichtigte Wohnungen werden als vergleichbar ausgestattet angenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
319.900 1.599.500 2.239.300 3.199.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 2.725.548 €

Kostenaufstellung

Gebot 2.559.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
319.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
2.559.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
25.241 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 10.774 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Dez 2
Mittwoch, 10:00 02.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Longericher Hauptstr. 56, 50739 Köln, Longerich
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
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