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Köln

Mehrere Objekte · Rösrather Str. 665, 51107 Köln, Rath/Heumar

Amtsgericht KölnAktenzeichen 0093 K 0009/2025

Termin
Finanzen
525.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Heizung defekt Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Grundstück
488 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 08.10.2025

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten 2-geschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 1 -geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem teilunterkellerten l-geschossigen Einfamilienhaus im Garten bebaut. Die Wohnungsgrößen liegen bei rd. 92 m2, 68 m2 und 52 m2. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt rd. 54 m2. Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2007 bzw. 2019 um einen rückseitigen Anbau erweitert und teilweise umgebaut/modemisiert. An beiden Gebäuden sind verschiedene Instandhaltungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchzuführen. Sonstiges: In der Bauakte waren keine Unterlagen zur Errichtung des Einfamilienhau¬ ses vorhanden. Kontaktdaten Deutsche Bank AG III/1 - Lumpp, Tel.: 0711-125-2397 Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

266 m²
Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
266 m²
Grundstück
488 m²
Wohneinheiten
3
Heizung
Gasheizung (DFH vermutlich Gaszentralheizung; EFH Gastherme)
Grundbuch
Grundbuch von Rath, Flur 79, Flurstück 850

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    DFH: großflächige Schimmelbildung im Bereich der Deckenfuge Anbau/Wohnhaus in EG-Wohnung; Schimmel an Trennwand Duschbad EG; Feuchteschäden an Fassade des Anbaus. EFH: erhöhte Feuchte mit Schimmelbildung an Außenwand in Flur und Ankleide.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
  • prüfen

    Heizung defekt

    Was bedeutet das?
    Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
    Vor Gebot prüfen
    Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Energieausweis nicht bekannt; energetischer Zustand vermutlich dem Baujahr entsprechend, bis auf erneuerte Fenster.

Modernisierung

Dreifamilienhaus (2-geschossig, ausgebautes DG, rückseitiger Anbau 2007/2019, teilweise umgebaut/modernisiert: Fenster, Leitungen, Innenausstattung, Bad, WC). Mängel: Stahlträger im Keller stark angerostet, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Anbau-Dachterrasse ohne Bodenbelag und Entwässerung mit Feuchteschäden an der Fassade, undichte Fuge zwischen Anbau und Wohnhaus mit großflächiger Schimmelbildung in der EG-Wohnung, Schimmel an Trennwand Duschbad, Setzrisse im OG, Renovierungsbedarf an Wänden und Böden. Einfamilienhaus im Garten: Modernisierungen Fenster, Leitungen, teilweise Innenausstattung und Bad; Gastherme defekt; Feuchte mit Schimmelbildung in Flur und Ankleide; Putzabplatzungen im Sockel. Außenanlagen ungepflegt, Entsorgung von Gegenständen erforderlich.

Gutachten-Stichtag: 08.10.2025 Ortstermin: 08.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
08.10.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Dachbereiche: nicht ausgebaute Dachbereiche nicht zugänglich
  • Keller: Kellerräume mit Gegenständen vollgestellt, nur Teilbereich besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Baustoffprüfungen und keine Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

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Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
52.500 262.500 367.500 525.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 447.300 €

Kostenaufstellung

Gebot 420.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
52.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
420.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
4.142 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.694 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jan 27
Mittwoch, 10:00 27.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Rösrather Str. 665, 51107 Köln, Rath/Heumar
Gericht Köln Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
Alle Termine an diesem Amtsgericht
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