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Zweifamilienhaus · Marienstr. 23, 50767 Köln, Pesch
Amtsgericht Köln0092 K 0008/ 2025
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Beschreibung
Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23. Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m². Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es wurde teilweise modernisiert, Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich. Für die Errichtung des Carports waren keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Marienstr. 23, 50767 Köln, Pesch
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
renovierungsbedürftig
Teilweise Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt (Bodenbeläge, Badezimmer EG erneuert, teilweise Leitungen). Heizung vermutlich zu erneuern. Allgemeiner Bauzustand durchschnittlich.
Endenergiebedarf 211,8 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 17.06.2032
Einheiten
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Marienstr. 23, 50767 Köln, Pesch
Kosten
Nordrhein-WestfalenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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Prüfplan
15 Prüfpunkte
Prüfplan
Marienstr. 23, 50767 Köln, Pesch
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 03.09.2026 (vor 29 Tagen)
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Recht, Lasten & Risiken
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Sanierung & Nutzung prüfen
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 4 Std