Zweifamilienhaus · Seekabelstr. 20, 50733 Köln, Köln-Nippes
Amtsgericht Köln0092 K 0092/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 466 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung. Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau. Grundstücksgröße: 466 m² Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 € - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Seekabelstr. 20, 50733 Köln, Köln-Nippes
Objekt & Ausstattung
132,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen insbesondere im Bereich der Kelleraußenwände- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; keine energetischen Untersuchungen durchgeführt
Freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr unbekannt (vermutlich 1950er Jahre). Modernisierungen überwiegend Mitte der 1990er Jahre: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Fenster und Hauseingangstür, teilweise Leitungen und Bäder, Heizungsanlage (Gasetagenheizung, Gastherme Baujahr ca. 1996 und 2018). Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Ausstattungen unterstellt
- Mietverträge werden als bestandskräftig, gesetzeskonform und ohne Mietrückstände unterstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Kontamination durch schadstoffbelastete Baustoffe
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zur Standsicherheit
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Seekabelstr. 20, 50733 Köln, Köln-Nippes
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Seekabelstr. 20, 50733 Köln, Köln-Nippes
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Köln
Nächste Termine
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Einfamilienhaus · 134 m² · Pescher Str. 10, 50765 Köln, Esch/Auweiler · Aktenzeichen 0092 K 0023/ 2024 · Termin 09.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 825.000 €
Zuletzt neu erfasst
Eigentumswohnung · 68 m² · Neu · Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch · Aktenzeichen 0093 K 0010/ 2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Mehrfamilienhaus · 218,7 m² · Wiederholungstermin · Rösrather Straße 152, 154, 51107 Köln, Ostheim · Aktenzeichen 0093 K 0070/ 2024 · Termin 13.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 762.000 €
Eigentumswohnung · 123 m² · Am Morsdorfer Hof 4, Vincenz-Statz-Str. 7, 50935 Köln, Braunsfeld · Aktenzeichen 0093 K 0012/ 2024 · Termin 14.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.110.000 €
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