Eigentumswohnung · Apricke 35, 58675 Hemer
Amtsgericht IserlohnAktenzeichen 0031 K 0023/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1896 · mod. 1976 130 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus vier Zimmern, Küche, drei Fluren, zwei Bädern und einem Balkon - drei Zimmer im Dachgeschoss - die mit Nr. 2 bezeichneten Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen, westlich des Hauses, und einer Gartenfläche, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 2 bezeichnet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Apricke 35, 58675 Hemer
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit / Durchfeuchtung der Bruchsteinwände im Kellerbereich laut Ortsbesichtigung- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1896 lt. Gutachten. Modernisierungen im Wesentlichen im Zuge der Instandhaltung; fiktives Baujahr 1976, Restnutzungsdauer ca. 30 Jahre. Erheblicher Sanierungsbedarf im Gemeinschafts- und Sondereigentum; Dachgeschoss teilweise unfertig (Baustellenzustand).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Baugenehmigung: Prüfung der baurechtlichen Genehmigungen erfolgt nicht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Apricke 35, 58675 Hemer
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Apricke 35, 58675 Hemer
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
8- Gutachten Premium Gutachten_Teil_2.pdf 25 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil_1.pdf 20 Seiten · 1,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Hinweise_fuer_Interessenten.pdf 1 Seite · 91 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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- Foto Premium Fotos_4.pdf 1 Seite · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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