Mehrere Objekte · Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
Amtsgericht IserlohnAktenzeichen 0031 K 0018/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 Doppelwohnhäusern mit 16 Garagen. Die beiden Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte Refflingser Straße 19 (Massivbau aus Mauerwerk, zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) im Dachgeschoss. Wohnfläche 56,79 m² zzgl. 10 m² Keller, sowie 59,55 m² Wohnfläche zzgl 11,24 m² Keller. Erstbezugsfertigkeit: 1966.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
Objekt & Ausstattung
56,8 m²Ausstattung
Waermedaemmstandard dem Baujahr entsprechend, nach heutigen Massstaeben niedrig; Energieverbrauchskennwert 117 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Gut gepflegter Eindruck; Normalinstandhaltung konstant durchgefuehrt; Steinwand im Wohnzimmer 2022 eingebaut; Grundrissumbau (Trennwand-Durchbruch, vergroessertes Bad, Kueche zu Kinderzimmer, Durchbruch Kammer/Diele) bauordnungsrechtlich nicht genehmigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Bauschaeden nur augenscheinlich und stichprobenartig untersucht; verdeckte Bauteile nicht geoeffnet
- Grundrissumbau als genehmigungsfaehig eingeschaetzt, aber nicht genehmigt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen zu schaedlichen Bodenveraenderungen nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (Asbest, Formaldehyd)
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Fenstern, Tueren, Heizung und Beleuchtung nicht ueberprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
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9Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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