Mehrere Objekte · Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn

Iserlohn(unbekannt)

TerminMehrere Objekte · 2

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ungefähr

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Finanzen

170.000 €festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Etage2 / 2

Baujahr1966 · mod. 1978

EnergieeffizienzklasseD

Datenbasis

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-05-03

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 Doppelwohnhäusern mit 16 Garagen. Die beiden Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte Refflingser Straße 19 (Massivbau aus Mauerwerk, zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) im Dachgeschoss. Wohnfläche 56,79 m² zzgl. 10 m² Keller, sowie 59,55 m² Wohnfläche zzgl 11,24 m² Keller. Erstbezugsfertigkeit: 1966.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung59,6 m² · 5 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Dez4

Freitag, 09:3004.12.2026

VersteigerungsobjektRefflingser Straße 19, 58640 Iserlohn GerichtIserlohnAmtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208

Grundstück6.503 m²

StellplatzAussenstellplatz (0)

EnergieD · 117 kWh/m²

GrundbuchHennen 30 307, 387

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerAufzugEinbaukücheGäste-WCBarrierefrei

Zustand

gut gepflegt

Modernisierung

gut gepflegt, Normalinstandhaltung wurde üblicherweise konstant durchgeführt, nur wenige Schönheitsreparaturen im kleineren Umfang vorzunehmen

Energetischer Zustand

dem Baujahr entsprechend, nach den heutigen Maßstäben niedrig, Energieeffizienzklasse D

Gutachten-Stichtag: 2023-05-03Ortstermin: 2023-05-03

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-05-03

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2023-05-03

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

17.00085.000119.000170.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.840

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 816

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 17.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.341

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 136.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Geeignet fürEigennutzerRenoviererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Dokumente9

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte — je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.