Mehrere Objekte · Finkenweg 13, 13 A, 58675 Hemer
Amtsgericht IserlohnAktenzeichen 0031 K 0013/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um zwei jeweils im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnungen in einer Eigentumswohnungsanlage bestehend aus dem Haus „Finkenweg 13“ (3 Wohnungen) und dem Haus „Finkenweg 13 a“ (5 Wohnungen).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Finkenweg 13, 13 A, 58675 Hemer
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Innen nicht besichtigt. Baumängel/Bauschäden am Gebäude: z. T. Fassadenputzschäden, Verfärbungen, Abplatzungen und Risse; Bekleidung (Giebel) z. T. beschädigt. Grundstück z. T. vermüllt. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, z. T. Rollläden. Aufteilung in Wohneigentum ca. 2005, Baujahr nicht bekannt. Restnutzungsdauer 20 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2: Wohnungen am Besichtigungstag nicht zugänglich
- Altlasten / Boden: Keine weiteren Altlastenuntersuchungen durchgeführt
- Schadstoffe: Baumaterialien nicht auf Umweltverträglichkeit untersucht
- Haustechnik: Dichtigkeitsprüfung der Entsorgungsleitungen liegt nicht vor
- Beschreibung der Bebauung als richtig und vollständig unterstellt (äußerer Augenschein und Unterlagen)
- Unbedenklicher Zustand der verwendeten Materialien unterstellt
- Baugrund als normal und tragfähig unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Finkenweg 13, 13 A, 58675 Hemer
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Finkenweg 13, 13 A, 58675 Hemer
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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- Gutachten Premium Ergaenzung_zum_Gutachten.pdf 7 Seiten · 428 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 74 KB
- Foto Premium Hinweise_fuer_Interessenten.pdf 1 Seite · 91 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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