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Kurort Seiffen
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Gewerbe · Bahnhofstraße 18, 09548 Kurort Seiffen

Amtsgericht Chemnitz·0027 K 0279/ 2024

Termin
Frontansicht des Wohngebäudes mit Satteldach, Fenster und ZufahrtAußenansichtAlle 7 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
204.000 €festgesetzt
Preis/m²2.242 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Nutzfläche91 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-02-11
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

bebaut mit einem 2-geschoss. Wohnhaus, DG ausgebaut, nebst Anbau und zwei Garagen; Wohn-/Nutzfläche: ca. 248 m² bzw. 91 m²; Baujahr Wohnhaus: ca. 1870; 1932 nach Brand überwiegend neu aufgebaut; seit 1991 stückweise Sanierung erfolgt; Außengelände hinter Wohnhaus hat starke Hanglage; außerdem vorhanden: Teich

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Bahnhofstraße 18, 09548 Kurort Seiffen

Objekt & Ausstattung248 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Bahnhofstraße 18, 09548 Kurort Seiffen

Prüfplan

Bahnhofstraße 18, 09548 Kurort Seiffen

Nächster Termin
Okt26
Montag, 11:0026.10.2026
VersteigerungsobjektBahnhofstraße 18, 09548 Kurort SeiffenGerichtChemnitzGerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal
1870 · mod. 1932
Baujahr1870 · mod. 1932
Wohnfläche248 m²
Nutzfläche91 m²
Grundstück12.857 m²
Geschosse3
StellplatzGarage (2)
HeizungOelheizung mit Holzheizung gekoppelt
GrundbuchGrundbuch des Amtsgerichts Marienberg von Seiffen, Gemarkung Seiffen, Flurstück 550/1

Ausstattung

TerrasseGarten
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Stückweise Sanierung 1991–2024, Dachgeschoss-Ausbau teilweise 2000 und teilweise 2024, OG sanierungsbedürftig, Gebäude- und Freifläche durchschnittlich gepflegt, Wintergarten vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2025-02-11
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-02-11
Innenbesichtigungteilweise innen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachgeschoss (Wohnung)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis — offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 172.176€ 172.176Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
20.400102.000142.800204.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 163.200
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 8.976
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 20.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.610
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 163.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4 — ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt14
  • P0 · sofort klärenBelegen
Dokumente3
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf2 Seiten · 459 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 190 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf2 Seiten · 1,6 MB

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