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Gewerbe · Bahnhofstraße 18, 09548 Kurort Seiffen

Amtsgericht Chemnitz0027 K 0279/ 2024

Termin 26.10.2026, 11:00

Frontansicht des Wohngebäudes mit Satteldach, Fenster und Zufahrt

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

204.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.242 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Nutzfläche: 91 m²
Baujahr: 1870

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 11.02.2025

prüfen Güte A

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Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 1 Annahmen

Beschreibung

bebaut mit einem 2-geschoss. Wohnhaus, DG ausgebaut, nebst Anbau und zwei Garagen; Wohn-/Nutzfläche: ca. 248 m² bzw. 91 m²; Baujahr Wohnhaus: ca. 1870; 1932 nach Brand überwiegend neu aufgebaut; seit 1991 stückweise Sanierung erfolgt; Außengelände hinter Wohnhaus hat starke Hanglage; außerdem vorhanden: Teich

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

248 m²

Objektart Stellplatz/Garage

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1870

Wohnfläche 248 m²

Nutzfläche 91 m²

Grundstück 12.857 m²

Geschosse 2

Stellplatz Garage (2)

Heizung Öl-/Holzheizung

Grundbuch Grundbuch Amtsgericht Marienberg, Gemarkung Seiffen, Flurstück 550/1, Blatt 392

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Durchschnittlich gepflegt, OG sanierungsbedürftig. Wohnhaus wurde zwischen 1991 und 2024 stückweise modernisiert; Ausbau Dachgeschoss teilweise 2000 und 2024.

Gutachten-Stichtag: 11.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate11.02.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheDachgeschoss

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenBesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.400 102.000 142.800 204.000

Kostenaufstellung

Gebot € 163.200

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 8.976

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 20.400

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.610

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 163.200

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

14 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.