Eigentumswohnung · Dresdner Straße 123, 09557 Flöha

Amtsgericht ChemnitzAktenzeichen 0023 K 0085/2022

Termin 01.12.2026, 11:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Mehrfamilienhaus mit heller Fassade und Mansarddach, Gesamtansicht mit Zaun im Vordergrund

AußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten

Finanzen

54.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 55,7 m²
Preis/m²: 969 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1913 113 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Jahre 2 Monate 06.09.2022

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen (2 Normalgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert); Baujahr 1913; hauptsächliche Modernisierungen um 1997; mittlerer Modenisierungsstandard; guter, solider Bauzustand des Gebäudes; keine Balkone; mittlere Wohnlage; Gebäude vollständig vermietet; normaler Zustand der Wohnung; ca. 55,74 m² Wohnfläche; Bad mit Fenster

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

55,7 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1913 113 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

55,7 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

132 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Freiberg von Falkenau; Miteigentumsanteil 16,64/100 verbunden mit Sondereigentum (Wohnung im EG nebst Abstellraum im Zwischengeschoss und zwei Kellerräumen im KG) sowie Pkw-Stellplatz Nr. 2901

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Kellerraum Nr. 2 (rd. 14,68 m²): partielle Feuchteschäden mit beginnender Schimmelbildung in unteren Außenwandbereichen. Abstellraum im Zwischengeschoss: partielle Feuchteschäden und Verfärbungen im unteren Wandbereich der Außenwand.
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis gültig bis 02.04.2028, Endenergieverbrauchskennwert 132 kWh/m²a; vom Gutachter als durchschnittlich beurteilt.

Modernisierung

Gebäude in gutem, soliden Bauzustand mit üblichen Gebrauchsspuren; regelmäßige Instandhaltung erkennbar; Modernisierungsstandard mittel. Hauptsächliche Modernisierungen um 1997 laut Gutachten. Wohnung: normaler Zustand, Ausstattungsstandard einfach-mittel. Im Keller teilweise Feuchteschäden.

Gutachten-Stichtag: 06.09.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

4 Jahre 2 Monate06.09.2022

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Heizraum: ohne Besichtigung (Gemeinschaftsbereich, nicht Teil des Sondereigentums)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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16 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.400 27.000 37.800 54.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 43.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 2.376 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

43.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

426 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 453 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 16 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

01.12., 11:00 Uhr

Dez 1

Dienstag, 11:00 01.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 5 Std

Versteigerungsobjekt Dresdner Straße 123, 09557 Flöha

Gericht Chemnitz Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal

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