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Eigentumswohnung · Straße der Deutschen Einheit 25, 09217 Burgstädt

Amtsgericht Chemnitz0024 K 0054/ 2024

Termin 08.12.2026, 10:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Außenansicht des Gebäudes mit Eckansicht von der Straße

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Lage auf Karte

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Finanzen

40.100 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 825 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Wiederholungstermin Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 48,6 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1900 · mod. 2000

Datenbasis

prüfen Güte C

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niedrige Güte Besichtigung unklar

Beschreibung

Zweiraumwohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss rechts in dreigeschossigem Wohn- und Geschäfts-haus (Eckgebäude, gesamt 33 Einheiten, Bj. etwa 1900, kpl. Sanierung / Modernisierung etwa 1999/ 2000; normaler baulicher Zustand; Einzeldenkmal); Wohnfläche etwa 48,60 m²; Stellplatz vorhanden; Aufzug vorhanden; Wohnung und Stellplatz zum Zeitpunkt der Begutachtung in 07/2025 vermietet; einfache (ältere) Einbau-küche mit vermietet (Zeitwert: 50 EUR)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

48,6 m² · 2 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1900 · mod. 2000

Wohnfläche 48,6 m²

Zimmer 2

Etage 2

Wohneinheiten 36

Stellplatz Stellplatz (1)

Grundbuch Grundbuch von Burgstädt, Blatt 1916, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Aufzug Einbauküche

Modernisierung

Sanierung etwa 2000; einfache (ältere) Einbauküche mitvermietet; kein Balkon

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

4.010 20.050 28.070 40.100

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 32.080

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 1.764

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 4.010

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 316

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 32.080

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfplan

12 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.