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Rudolstadt
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Rudolstadt
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Reihenhaus · Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Amtsgericht Rudolstadt·K 0117/ 2025

Termin
Front elevation of multi-family residential buildingAußenansichtAlle 46 Fotos gratis freischalten
+38 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
80.000 €festgesetzt
Preis/m²784 €/m²
Bruttorendite9,8 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche102 m²
Zimmer6
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-03
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Reihenmittelhaus in Mauerwerk- und Fachwerkkonstruktion mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1936, Leerstand seit ca. Mitte 2024 ca. 102 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Objekt & Ausstattung102 m² · 6 Zi.
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Prüfplan

Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Nächster Termin
Dez9
Mittwoch, 09:0009.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektRemdaer Hauptstraße 34, 07407 RudolstadtGerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OGAlle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
3
Badezimmer2
Baujahr1936 · mod. 1964
Baujahr
1936 · mod. 1964
Wohnfläche102 m²
Grundstück306 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse3
Wohneinheiten2
HeizungElektroheizung
GrundbuchGrundbuch von Remda, Blatt 125, Flur 1, Flurstück 37
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr 1936. Modernisierungen: 1996 Fenster, 2000 Elektroinstallation, 2008 Dacheindeckung ohne Wärmedämmung. Gesamtzustand geprägt durch einfache Bausubstanz und teilweise vernachlässigten Allgemeinzustand mit Reparaturrückstau.

Energetischer Zustand

Unzureichend; insgesamt unzureichende Wärmedämmung, kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Salpeterausblühungen an straßenseitigem Innenputz im Wohnzimmer Erdgeschoss, Zeichen für Feuchtebelastung
Gutachten-Stichtag: 2026-01-03Ortstermin: 2026-01-03
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter8 Monate2026-01-03
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-01-03

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 67.200€ 67.200Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
8.00040.00056.00080.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 64.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 3.200
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 8.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 631
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 64.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 14.08.2026 (vor 44 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären4
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf64 Seiten · 2,1 MB
  • ExposéPremiumExposee1.pdf2 Seiten · 151 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 124 KB

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Bruttorendite••••••
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