Reihenhaus · Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0117/2025

Termin 09.12.2026, 09:00

Straßenansicht des orangefarbenen Wohnhauses mit Ziegeldach und Garagentor

AußenansichtAlle 45 Fotos gratis freischalten

Finanzen

80.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 102 m²
Preis/m²: 784 €/m²
Bruttorendite: 9,8 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1936 · mod. 1964 90 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Grundstück: 306 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 03.01.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Mauerwerk- und Fachwerkkonstruktion mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1936, Leerstand seit ca. Mitte 2024 ca. 102 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

102 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1936 · mod. 1964 90 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

102 m²

Grundstück

306 m²

Heizung

Elektroheizung

Grundbuch

Grundbuch von Remda Blatt 125, Flur 1, Flurstück 37

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Schadstoffverdacht
Wellasbestplatten als Dachdeckung des Werkzeugschuppens (Gutachten Ausstattungsbeschreibung)
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Unzureichende Wärmedämmung laut Gutachter. Warmwasser über Elektroboiler.

Modernisierung

Gutachter: einfache Bausubstanz, teilweise vernachlässigter Allgemeinzustand. Modernisierungen laut Gutachten: Fenster 1996, überwiegend Elektrik 2000 (Eigenleistung), Dacheindeckung und Dachentwässerung 2008 (ohne Wärmedämmung). Fiktives Baujahr 1964, Restnutzungsdauer ca. 18 Jahre. Scheune und Werkzeugschuppen reparaturbedürftig. Tatsächliches Alter Kern ca. 89 Jahre laut Gutachten.

Gutachten-Stichtag: 03.01.2026 Ortstermin: 03.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

10 Monate03.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

03.01.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit und Zulässigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Altlasten- und Grundwasserfreiheit unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung der Gebäude auf schadstoffhaltige Baustoffe
Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigungen und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht überprüft
Haustechnik: Haustechnische Anlagen nicht gesondert untersucht, Funktionsfähigkeit unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.000 40.000 56.000 80.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 64.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 3.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

64.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

631 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Nächster Termin

09.12., 09:00 Uhr

Dez 9

Mittwoch, 09:00 09.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

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