Eigentumswohnung · Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-Ebersdorf

Amtsgericht RudolstadtK 0101/ 2025

Termin 02.02.2027, 10:10

Mehrgeschossiger Wohnblock mit Satteldach und Dachgauben, schräg von vorne aufgenommen, Fenster und Balkone gut sichtbar.

Lage auf Karte

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Finanzen

21.800 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 46,5 m²
Preis/m²: 469 €/m²
Bruttorendite: 9,6 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1980 46 Jahre alt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: EG / 3
Energieeffizienzklasse: D

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 26.11.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

2-Raum-Wohnung in Gebäude mit insgesamt 2x 18 Wohneinheiten ; nicht barrierefrei ; Wohnfläche ca. 46,50 m² ; Lage Wohnung im EG rechts ; vermietet ; einfache Ausstattung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

46,5 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1980 46 Jahre alt

Wohnfläche

46,5 m²

Grundstück

2.919 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

EG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Gastherme

Energie

Grundbuch

Grundbuch von Ebersdorf, Blatt 439 (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis aus 2018 für das Gesamtobjekt, Einstufung Klasse D; Fensterdichtungen überwiegend zu erneuern

Modernisierung

Um 1980 errichteter Wohnblock in Massivmontagebauweise (DDR). 1997/1998 teilweise saniert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Bäder, Gastherme je Wohnung, Dachausbau). Weitere Maßnahmen nach Auskunft der WEG-Verwaltung: Dacheindeckung und Regenentwässerung erneuert, Giebel mit Profilblech verkleidet. Wohnung: Gebrauchsspuren, Fensterdichtungen nicht winddicht und provisorisch abgedichtet. Gemeinschaftseigentum weist teilweise erheblichen Unterhaltsstau auf.

Gutachten-Stichtag: 26.11.2025 Ortstermin: 26.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

10 Monate26.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

26.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Haustechnik (Funktionsprüfung): Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen im Ortstermin nicht überprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenverunreinigungen und Altlasten nicht ermittelt
Statik / Tragwerk: Keine bauteilöffnenden Untersuchungen der Gebäudesubstanz

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Mangelfreiheit der haustechnischen Anlagen nur nach Auskunft der Mieter angenommen
Grundstück wird als fiktiv lastenfrei bewertet; Bodenverunreinigungen nicht ermittelt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.180 10.900 15.260 21.800

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 17.440 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 872 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.180 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

17.440 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

172 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 286 €

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietausfallwagnis p.a.

Mietsteigerungspotenzial

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürRenoviererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.